Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
— Как официально обратиться в Управляющую Компанию для решения проблем
— Официальные рейтинги УК Москвы. Рейтинг ООО «ТСЖ Столица» - печальное 436-ое место из 483! Подробнее...
Шумовые работы производятся только в будние дни с 9-00 до 13-00. Затем «тихий час» (два). И после него с 15-00 до 19-00.
На встречу из УК никто не пришел, 26 февраля должна быть встреча непосредственно с УК, как раз к этому времени вот что обнаружил:
очистка фасадов от загрязнений = 1,4 рублей за квадратный метр
(напоминаю, что согласно проекту у нас не окна, а остекленные фасады)
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi … e/8939534/
(вкладка ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ)
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8939534/
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi … e/8939534/
есть интересная информация:
- очистка фасадов от загрязнений = 1,4 рублей за квадратный метр (напоминаю, что согласно проекту у нас не окна, а остекленные фасады)
- техническое обслуживание узла управления отоплением жилого дома = 1,96 рублей за метр квадратный (за то что в крайних квартирах очень холодно, а в других очень жарко мы еще и платим пару рублей за квадрат)
Напишите отзывы? Или посоветуйте варианты?
Около дома есть государственные садики:
Детский сад № 536 - небольшой садик
ГБОУ Лицей № 1158 Структурное подразделение ДО № 1281 - большой садик с бассейном
Есть частные садики:
Семейный клуб Ромашка - по методике Монтессори
Развитие 21 век
а что говорит УК? откуда такие дикие цены и почему не сменят ЧОП?
+ меня волнует когда будет перерасчет ввиду увеличившегося кол-ва собственников?)
УК молчит.
какой может быть перерасчет, если в доме 100% собственников?
большая часть собственности принадлежит "Диабаз"
а вы говорите окей, окей, смотрите дальше, чертановская -> ньювасюки ))))))
https://yadi.sk/i/K-wsw_UfkZuq8
https://yadi.sk/i/ZX5HA5MmkZupV
http://zuzino-msk.livejournal.com/110744.html
http://uao.mos.ru/district-commission-o … -hearings/
и как это штрафы ввести в законную силу? что для этого требуется?
нужно жаловаться в жилищную инспекцию и желательно фиксировать нарушения
коммерческое предложение от ООО « ЧОП «Стабильность Безопасности»
242 рубля за час = 5808 рублей сутки = 180 048 рублей в месяц (31 день)
мы ежемесячно переплачиваем 146 000 рублей (по данным управляющей компании ежемесячные траты на охрану 326 000 рублей).
Оштрафовать УК можно будет как за незаконно начисленные платежи, так и за услуги, которые оказываются недостаточно качественно. Решено вести штрафы в размере 50% от незаконно начисленной суммы, а за некачественно оказанные услуги штраф составит до 30% от стоимости этих услуг за период, в течение которого у собственника жилья были проблемы.
Результаты встречи:
Вопросы собрания 07.02.2016
1. Уборка снега. Снег чистится очень плохо, хотя территория у нас не очень большая. В последний раз начали чистить, когда из гаража было уже можно с трудом выехать из-за сугробов, и то после телефонного звонка в УК.
Нужно как-то автоматизировать этот вопрос. Нельзя же каждый раз звонить после снегопадов. Нужна снегоуборочная машина и оперативный вывоз снега.
2. Работа лифтов. Что-то, несмотря на все усилия приезжавших специалистов, они так нормально и не работают. Четвертый лифт совсем плохо. Мало того, что он не работает по сути, так его уже успели поцарапать эти ремонтники, которые много раз снимали панель управления и царапали ею лифт. Не очень сильно, но все же неправильно это, нужно подкладывать что-то.
Обязательно проверить лифтовые шахты и тросы, потому что нас неплохо встряхнул легковой лифт, а на следующий день там застряли жильцы, которым пришлось ждать приезда мастера. История с постоянно неработающим то одним, то другим, то третьим лифтом изрядно надоела. Предлагаем сменить подрядчиков, так как действующая компания некачественно обслуживает лифты.
3. Уборка в подземном паркинге. Практически ТРИ недели после Нового Года никто там не убирался. Грязи накопилось столько, что ее всю начали разносить по всему дому.
4. Стоимость услуг обслуживания паркинга 2700 рублей - если паркинг даже не убирают то за что платить такую сумму? Необходимо обоснование таких расходов, например стоимость охраны 600 рублей, а по факту охраны на паркинге нет, уборку проводят только по жалобе.
5. Места для хранения велосипедов, колясок, лыж - УК строчит предписания убрать все лишнее с этажей, а куда убрать? Предлагаем утвердить места, где можно хранить коляски, велосипеды, самокаты, лыжи, сноуборды. Места на общедомовой территории достаточно.
6. Стоимость услуг оказываемых не в полном объеме - если лифты не работают, снег не убирают, мусоропровод закрыт - то почему платим в полном объеме за данные "услуги"? Нужен корректный расчет/перерасчет по фактически предоставленным услугам
7. Мытье остекленных фасадов (окна) – предлагаем те окна которые открываются, мыть собственникам самостоятельно, а окна которые не открываются необходимо мыть силами управляющей компании, так как согласно проекту это «остекленные фасады здания».
8. Оборудование шлагбаума при въезде на территорию – смету рассчитали, стоимость составляет от 120 до 150 тысяч рублей. Когда приступаем к установке ?
9. Подключение домофона к этажам – когда и как подключить домофон к квартире? Что для этого нужно? Подрядчик который устанавливал домофон ничего не знает!
10. Оборудование анти-гололедным покрытием ступенек около калитки - необходимо сделать резиновые накладки на первые ступеньки около калитки, потому что они очень скользкие, несколько человек уже упало.
11. Проблемы с уборкой на этажах - уборщики не справляются и выполняют работу не качественно. На 12 этаже кто-то еще в апреле перемазал все лифты и до сих пор они такими остаются, с отпечатками ладоней. Нужно ввести график уборки и четко его придерживаться, отмечать проводимые уборки в графике.
12. Подробная расшифровка пункта в квитанциях на оплату "содержание и текущий ремонт общественного имущества" 41 рубль с квадратного метра - нужна подробная расшифровка, непонятно что учитывается в этой статье расходов. Предлагаем максимально подробно расшифровать в квитанциях, по каждой услуге отдельный пункт.
13. Низкое давление горячей воды – ниже трех атмосфер, а под нагрузкой менее двух атмосфер. Необходимо отрегулировать систему подачи горячей воды.
14. Качество “работы” главного инженера – проблемы решаются только при сильном давлении на инженера, так не должно быть, если есть проблема то ее нужно решать, а не просто говорить «это только у вас, у остальных все хорошо». Вопрос о смене инженера на более компетентного и профессионального.
15. Вентиляция на этажах – необходимо организовать вентиляцию этажей, так как температура не снижается ниже 28 градусов, и зимой и летом.
16. Разрешение по замене УЗО на этажах – чтобы избежать систематического отключения электричества в квартирах, необходимо организовать процесс замены УЗО по желанию собственника (новые УЗО покупаются за счет собственника) для это нужны технические характеристики для новых УЗО
17. Доделать полы в паркинге – полы неровные и нет уклона для естественного стока воды в сливную систему, из-за этого гниют автомобили и стены паркинга. Необходимо провести качественные работы устройству полов за счет застройщика.
18. Регулировка дверных доводчиков на этажах – необходимо провести регулировку автоматических доводчиков дверей, чтобы двери не хлопали. Хлопанье дверей приводит к преждевременному разрушению стен, а также нарушает спокойствие жильцов ночное время суток.
19. Установка автоматических регулировочных клапанов на систему отопления – на данный момент стоят обычные вентиля, которые неравномерно распределяют подачу тепловой энергии в квартиры, из-за этого в одних квартирах очень холодно (ниже 20 градусов), а в других квартирах очень жарко (более 28 градусов), некоторые жильцы полностью отключают все батареи! Автоматические клапана должны стоять согласно СНИПам.
20. Интернет – действующие провайдеры в доме, не устраивают по качеству предоставляемых услуг, многие жители жалуются, необходим провести в дом по крайней мере еще двух провайдеров: Ростелеком (ОнЛайм) и МГТС (GPON)
21. Стоимость услуг охраны – необходимо снижать стоимость услуг охраны, так как стоимость завышена в два раза (рыночная цена 6 рублей за квадрат за услуги круглосуточной охраны)
22. Два выезда из подземного паркинга – в целях пожарной безопасности, из паркинга должно быть минимум два выезда.
23. Подключение много тарифных счетчиков учета электроэнергии – жители более года не могут подключить счетчик, что делать куда обращаться ? В Мосэнергосбыт нет нашего дома, и отправляют в управляющую компанию, а управляющая компания отправляет в Мосэнергосбыт.
24. Общедомовая антенна – необходимо организовать центральную обще домовую антенну с доступом через техническую шахту на этажах дома
Нет, это не из-за пыли. Это из-за того, что датчик отключили, и система перестала видеть ответ от него. Сработала система защиты от обрыва провода и неисправности датчика.
датчики снимали за день до того как они сработали, я вообще тогда не понимаю зачем система пожарной безопасности, если реакция на датчики только через сутки 
а временные колпачки красные есть на датчиках?
видимо есть, сами датчики красные
монтировали потолки в прихожей, электрик снял датчики, а когда ставил то попала пыль, через 2 часа 30 минут после того как попала пыль, мне написал письмо инженер, еще через пол часа прилетело предписание ....
сегодня получил предписание от УК, по поводу срабатывания пожарных датчиков, первое сообщение о срабатывании датчиков я получил в 13-30 (от инженера), датчик сработал в 11-00, какой смысл в пожарной системе и персонале который реагирует через 2-3 часа после срабатывания датчика?
http://varlamov.ru/1588168.html
Если еще не снесли, то скоро должны
ФАС -> Жилищная инспекция
Расчет стоимости двух разных фирм производителей (длина шлагбаума 6 метров):
http://expert-vorota.ru
В стоимость не включены работы по монтажу кабеля электропитания - стоимость работ от 400 до 650 рублей за метр.
В приложении копии уведомлений от префектуры и от жилищной инспекции по судебному разбирательству о не предоставления документов от УК
Надо почитать договор, что там написано по поводу мытья окон - если не написано, что ук моет, то и не будет ни за что на свете их мыть.
судя по результатам общения с УК, даже если в договоре будет написано, то это не означает что УК будет что то делать, и это печально...
Так будет или нет Окей? Есть ли точная инфа?
точной информации нет, но если судить по косвенной информации в интернете, то да, окей будет:
http://old.okmarket.ru/stores/store/151/?vacancies=1
http://hh.ru/vacancy/15178341
https://rabota.mail.ru/vacancy/15178125
Давайте думать как добиться пересмотра этого тарифа..
какие предложения?
Также у охраны отсутствует какой либо официальный регламент, в котором должно быть прописано сколько охранников должно быть, где они должны находиться, что и сколько (по времени) должны делать, и т.д.
Повторюсь, управляющая компания отказывается предоставлять какую либо документацию по охране, соответственно может спокойно скрывать фактические расходы отчисляемые в ЧОП, и выводить наши с вами деньги на собственные счета.
Если бы у нас в доме постоянно дежурили 4 охранника (честно говоря не знаю зачем так много), то стоимость была бы почти не завышена
На сколько помню управляющая компания так и обещала вывести 4 охранников, но подзабила
стоимость услуг охраны должна сокращаться с каждым появлением нового собственника квартиры
не совсем, в нашем доме все квартиры в собственности, то есть у каждой квартиры сейчас есть собственник, в большей части дома это призрачный "Диабаз", который тоже должен платить по счетам, а по факту получается мы платим за него ...
провести четырехжильный провод , он подойдет к любому устройству, а они потом всё подключат.
Спасибо за информацию, у меня была такой же процесс общения (все один в один), но мне никто так и не смог ответить какой нужен провод ... я в итоге просто магистраль сделал (трубу провел), чтобы позже через нее провода заводить.
Предлагаем провести встречу жильцов дома - 07.02.2016 (воскресенье) в 19:00
Цель встречи - знакомство и обсуждение вопросов которые проще обсудить в живую.
Для участия во встрече нужно прислать подтверждающее письмо на электронный адрес support@bal16.ru с номером квартиры и фио
Когда более 50% голосов представлены одним лицом
а я не уверен, так как фактически диабаз это подставная компания (учредители на кипре), и более того наша управляющая компания не может предоставить подписанные документы (протоколы собраний) ;-)
не путать ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ - проводятся заочно. Я думаю потому, что более 50% голосов по прежнему у Диабаза
а кто может гарантировать что голосование проводится честно? если собрание заочно, и возможна любая подтасовка результатов....
очные собрания в любом случае необходимы для контроля и наблюдения за УК
Сегодня, 27.01., у нас на подземной парковке ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО убирались.
интересно узнать по чьей жалобе убирались ))))))))
за парковкой следит тот охранник, который сидит в подъезде..
Интересно это как?
Он де не видит то что происходит на парковке, там может происходить что угодно...
То что круглосуточная уже хорошо, но всеравно в два раза дороже ;-)
Управояющая компания обещала, что потом будет как раз 4 охранника сразу, вопрос когда настанет это "потом", и почему мы должны полатить сейчас?
за парковкой следит тот охранник, который сидит в подъезде..
Интересно это как?
Он де не видит то что происходит на парковке, там может происходить что угодно...
То что круглосуточная уже хорошо, но всеравно в два раза дороже ;-)
Управояющая компания обещала, что потом будет как раз 4 охранника сразу, вопрос когда настанет это "потом", и почему мы должны полатить сейчас?
Хотел поинтересоваться, а что 13 ₽ с м2 это Цена превышающая среднюю по мск?
это в два раза превышает стоимость услуг обычной охраны при этом охраны круглосуточной, а у нас насколько знаю после 12 вечера отбой, никого нет на посту.
Если сделать не хитрый расчет, зарплата охранника 25-35 тысяч рублей, у нас 4 охранника, которые работают по сменам 2 недели через 2 недели, то есть расходы в месяц на охрану должны составлять 140 тысяч (4*35) и еще накинем 20% за обслуживание ЧОП (бухгалтер/юрист), итого 170 тысяч, а наша управляющая компания тратит в месяц на охрану 326 тысяч, это можно посмотреть в документации на плановые расходы за 2015 год (www.ykstolica.ru)
Вообщем одно дело если у нас было бы охраны полон дом (один во дворе, один на паркинге, один на ресепшене, один около заднего выхода), то как раз за уши притянулись бы к сумме расходов управляющей компании (326 тысяч в месяц), ну а пока все очень и очень дорого
Уважаемый Igor'Obolenskii, лучше посмотреть по факту сильно это будет напрягать или нет, но нужно понимать что наш двор, это теперь и их двор (владельцев магазина Окей), если покупатели будут дебоширить, значит будем жаловаться нашей охране.
как вариант можно попросить сделать тропинку в обход двора, или просто закрыть калитку на электронный замок
вообщем пока ничего плохого в этом не вижу, но если начнется скапливаться бомжевато/пьяная публика, то я за критичное решение вопроса.
с трудом представляю где будет вход в окей со двора, так как стоит контейнер с мусором, будка продажников квартир, еще какой то контейнер в самом углу двора (по моему с лопатами или инвентарем)
если кто то знает через какую дверь будет вход в окей со двора поделитесь фотографией
Кстати согласно проекту, по которому дом вводили в эксплуатацию, у нас не окна, а ОСТЕКЛЕННЫЕ ФАСАДЫ
кошмар, хотел купить два места на паркинге, но передумал из-за высокой стоимости обслуживания, а обслуживания оказывается и совсем нет ...
И еще такой вопрос:
в квитанциях на оплату ЖКХ есть графа "содержание и и текущий ремонт общественного имущества" аж 41 рубль с квадратного метра, что это? Куда идут эти деньги? Если соседи не смогут ответить на этот вопрос, давайте поднимем его на встрече с УК?
я тоже очень давно хочу увидеть расшифровку по статье "содержание и и текущий ремонт общественного имущества", но мои письма управляющая компания игнорирует, отправляя смотреть договор, говорят "там написано", и там действительно есть статьи расходов, но если лифты не работают, снег не убирают, мелкий ремонт делают только после "пинка", то тогда нужно перерасчитывать в сторону уменьшение статью "содержание и и текущий ремонт общественного имущества" или как?
-Обязательно проверить лифтовые шахты и тросы, потому что нас неплохо встряхнул легковой лифт, а на следующий там застряли жильцы, которым пришлось ждать приезда мастера. История с постоянно неработающим то одним, то другим, то третьим лифтом изрядно надоела..
согласен по поводу проверки лифтов, при мне застряли люди в лифте, освободили их не менее чем за 2 часа (я уже ушел)
к каким поликлиникам можно прикрепиться по нашему адресу регистрации?
прикрепиться можно к любым поликлиникам города Москвы через сайт pgu.mos.ru
запись к врачам тоже через сайт, очень удобно, можно выбрать врача, дату и время не выходя их дома
предлагаю вынести на повестку:
4. Стоимость услуг обслуживания паркинга 2700 рублей - если паркинг даже не убирают то за что платить такую сумму?
5. Места для хранения велосипедов, колясок, лыж - УК строчит предписания убрать все лишнее с этажей, а куда убрать?
6. (вопрос вытекает из предыдущих) Если лифты не работают, снег не убирают - то почему платим в полном объеме за данные "услуги" ?
7. Нужно затронуть мытье остекленных фасадов (окна)
8. Оборудование шлагбаума при въезде на территорию
в сильный мороз у нас 17-18 градусов!!
по моему ниже 18 градусов недопустимо и нужно утеплять
Вы знаете, я сталкивался с подобными системами. Это не очень удобно. Датчики срабатывают с опозданием всегда в несколько секунд, и первый шаги приходится делать в темноту и неизвестность
обычно небольшую лампу подсветки делают и далее датчики движения, можем в качестве эксперимента на одном этаже сделать и если нормально работает то тиражировать на весь дом. не вижу смысла палить электричество круглые сутки.
я за разумное использование ресурсов (электричество, тепло, вода, воздух)
Выяснилось что оплата за машино-место 2700 р в месяц
из них 600 рублей в месяц за охрану машино места, что то охраны на паркинге я не видел
насколько я понял есть проблемы на верхних этажах и УК не собираются решать эту проблему, а только будут пересчитывать платежи, и только тем кто обратился с такой проблемой.
Отпишитесь, хочется понять это массовая проблема или только несколько квартир страдают от холодных батарей?
PS: на данный момент действует не прозрачная система учета/оплаты тепловой энергии, объем потребленной тепловой энергии за предыдущий год делится на 12 и выставляется за каждый последующий месяц, проверить реальные расход/оплату получается сложно, и как вариант можно перейти на расчет за каждый месяц по фактическим показаниям обще-домового счетчика, какие мнения?
В большей степени хотелось бы подключить GPON (МГТС)
Дарья, чтобы ускорить подключение GPON, распечатайте и подпишите коллективное письмо (см.приложение),
достаточно двух подписей собственников (1207 и 606), копию подписанного письма нужно отправить на help@mgts.ru
Это не гарантирует быстрого подключения, но должно ускорить процесс.
Кто то в курсе какие провода заводят в квартиру?
А то ни управляющая компания, ни операторы подрядчика не в курсе.
Хочу смонтировать провода, пока идет ремонт, что бы не портить потом стены прокладывая кабель для домофона.
alexandra, а конкретней где Вы предлагаете хранить велосипеды и лыжи?
идея хорошая, фотографии мест приложите с указанием примерного метража и можно будет обсудить.
о содержании личных м/м Вы интересуетесь или арендных.
Меня тоже этот вопрос интересует, на днях хотел купить два места но из-за стоимости содержания передумал.
PS: Стоимость обслуживания заложена и в арендуемых м/м (подписываются два договора на 2700 и 2300)
Уважаемые соседи, как Вы относитесь к установке датчиков движения для управления освещением на этажах с целью экономии электроэнергии ?
PS; По моему у нас в доме должны быть установлены согласно смете расходов, но в живую я не видел этих датчиков, попробую найти документ.
Поднимали ли вопрос на собрании?
все собрания проводятся заочно, вынести вопрос на собрание проблематично,
и собрания проводятся странно, например на прошлом заочном собрании предлагалось утвердить правила внутреннего распорядка при этом текст самих правил отсутствовал
по стоимостям услуг например, пытался выяснить расчет стоимости услуг охраны, официально в УК мне отказались предоставить информацию на вопрос "почему за квадратный метр начисляется 13 рублей", попытался через префектуру выяснить, так как если УК отказывается предоставить информацию то этим вопросом должна заниматься префектура, от префектуры написали мне что подали в суд на УК (так как им тоже не предоставили информацию), вопрос еще не решен.
трещины в квартире 1007
инженерная служба ТСЖ самоустранилась
управляющая компания (инженерная служба), что дословно сообщила?
Управляющая компания проигнорировала мой вопрос по емайл о том, где будет идти разгрузка.
Сайт дома "Балаклавский проспект 16" → Сообщения от mnikolaew
Форум работает на PunBB, при поддержке Informer Technologies, Inc