Арбитражный суд Москвы выпустил определение по делу, исправил ошибки с датами

Арбитражный суд Мосвы рассматривает дело о признании общей долевой собственности.

В соответствии с определением Арбитражного Суда г. Москвы от 20 августа 2018 года по делу № А40-166728/18-23-1265 к ООО «ДИАБАЗ», ООО «КРОНА» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Балаклавский пр-т, д. 16, на объекты недвижимого имущества, собственники помещений могут присоединиться к заявленному требованию.

Копия определения прикреплена к этому сообщению.

Прошедшее очередное собрание собственников и его решения под большим вопросом. У управляющей организации нету актуального реестра собственников. Как же она смогла подсчитать голоса?

В доме при поддержке управляющей компании идет собрание на котором большинством голосов застройщика с большой долей вероятности будут приняты следующие меры - запрет парковки во дворе, запрет кондиционеров. Детали "улучшений" в сообщении о собрании.
Все в лучших традициях - инициатор говорит не знала, что будет собрание; собрание назначили на 11 часов дня в рабочий день когда все на работе; первые письма и уведомления в почтовых ящиках жителей появились 23 мая т.е. на один день позже очной части собрания; кандидатов в совет дома никто не знает, они никак неизвестны жителям.

"Мойка окон весна 2018" завершили  11.05.2018.
Спасибо организаторам!

В нашем доме появился общественный советник дома (Балаклавский пр-т 16):


Николаев Максим (кв.1001)

http://zuzino.mos.ru/public-advisors/ba … dom-16.php

Первая очередь подключена. Желающих собралось не так мало, более 20 квартир.
Подключение "новичков" делает антенная компания, связывайтесь с менеджером по контактному телефону:
+7 (925)-ОО6-86-66 Сергей

Жильцы своими силами организовывают монтаж антенного оборудования. Будет работать цифровой сигнал. Скидываемся только на оборудование и установку. Дальнейших платежей по обслуживанию не предполагается.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются следующие:

- передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
- размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше и других объектах общего имущества МКД;
- передача в аренду на ограниченных условиях нежилых помещений дома третьим лицам.

1 кв. м щита на крыше или фасаде дома приносит тысячи рублей. Однако большинство
жильцов таких "рекламных" зданий даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.
Между тем есть дома, в которых за счет аренды полностью покрываются расходы на содержание жилья, пополняется фонд капремонта. В других домах формируют специальный фонд, из которого финансируется благоустройство дворов или модернизация инженерного оборудования, приобретаются автоматические устройства регулирования отопления.

Наш дом к таким пока не относится(

Был сделал запрос в ООО "ТСЖ Столицу", генеральный директор Белова Э.Б. ответила, что провайдеры то есть, а вот договоров и рекламных конструкций нет. Интересно кто эти конструкции поставил и санкционировал ли установку???
На входе висит реклама агенств по недвижимости. Клиника, банк и ногтевая студия имеют вывески превышающие допустимые размеры для вывесок, а следовательно они являются рекламой. На каждом этаже висит табличка с номером этажа и рекламной информацией от провайдера услуг связи и тв.

Следите за темой будем выяснять.
№18703401 http://gorod.mos.ru/index.php?show=obje … 1#comments

Рейтинг ООО "ТСЖ Столица" - 436 место! Извините, но даже у Жилищника - 70!
https://data.mos.ru/opendata/1936/row/328479251

Мосжилинспекция составила рейтинг управляющих компаний. В него вошли 483 организации из всех округов столицы.
На портале открытых данных опубликовали рейтинг управляющих организаций города за первое полугодие 2015 года. Мосжилинспекция составила его по трём параметрам: уровень удовлетворённости населения, уровень надёжности и уровень нарушений в работе.

В список попали 483 управляющие организации, а первые строчки рейтинга — у компаний Центрального административного округа: они заняли девять мест в первой десятке. Первой стала «Азбука сервиса», второй — ООО «Конок», третье место заняла УК из Восточного округа — ООО «Восток».

Последние места — у управляющих компаний из Северо-Восточного, Восточного и Новомосковского административных округов.

Больше всего домов в Москве обслуживает ГБУ «Жилищник Даниловского района» — 333 многоэтажки в ЮАО.

Рейтинг доступен для всех пользователей — данные опубликованы в таблице с указанием количества баллов по каждой управляющей компании. Информацией также могут воспользоваться разработчики мобильных приложений и веб-сервисов с помощью API Data.MOS.ru.

Всего на портале опубликовано более 300 наборов данных 33 столичных департаментов. Информация разделена по 23 категориям, в том числе по таким как «образование», «выборы», «здравоохранение», «торговля» и другим.

В случае если у Вас холодно в квартире нужно проверить на этаже температуру подачи горячей воды в отопительную систему. Для этого вызываете главного инженера или техника.
Термометры находятся в распределительном шкафу в общем коридоре на вашем этаже.


1-ая колонка - средняя температура на улице (можете воспользоваться Яндексом, если у вас нет термометра).
3-я колонка - температура, которая должна подаваться в батареи.

Ступени на крыльце сделали. Ура!
Но еще остается доделать вдоль банка и клиники, там лежит фасадная плитка вся в трещинах и скользкая!

Для того, что бы ваше обращение или вопрос был услышан, лучше всего обращаться через официальный ресурс ГИС ЖКХ
dom.gosuslugi.ru


1. У вас должна быть создана запись на портале для авторизации www.gosuslugi.ru.
Если у Вас еще нет учетной записи на Портале госуслуг, то по этой видеоинструкции можете ее себе сделать. Очень удобно для получения большого количества услуг. На последнем шаге потребуется подтверждать свою личность, можно сделать прямо у нас в доме (банк ВТБ24)

https://www.youtube.com/watch?v=adTaCzZJnc8

Регистрация на портале ГОСУСЛУГ может пригодиться во многох случаях (поиск штрафов,  подача данных счетчиков воды, запись в школу, к врачу), не только для написания жалобы на ГИС  ЖКХ.
Может самое время сделать это?...


2. Опубликовать обращение на портале ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru
Видеоинструкция:

https://www.youtube.com/watch?v=BVsXkK-hqiM

Управляющая компания ООО "ТСЖ Столица" укладывает плитку в дождь. Вот такая у них используется правильная технология, смотрите сами
https://youtu.be/esFrSHMqkzo

УК ООО "ТСЖ Столица" в лице главного инженера отказывается подписывать акт о невыполненных работах ремонта крыльца в срок.
https://youtu.be/UbNp0nNUqvk
https://youtu.be/uPKomym5cu8

Вот как Мосжилинспекция отказывается фиксировать явные нарушения. Никого не наводит ни на какие мысли?

https://www.youtube.com/watch?v=5yatvsd … e=youtu.be

https://www.youtube.com/watch?v=KxyyhzG_-Fg



Скандальное видео на федеральном канале о работе УК "Столица" на соседнем объекте Авеню 77

А что удивительного? Вот это посмотрите:
https://www.youtube.com/watch?v=KxyyhzG … e=youtu.be

Проектом дома не предусмотрена вентиляция на этажах.
Летом стоит невыносимая жара. Стены дома нагреваются солнцем.
Зимой стоит невыносимая жара. Трубы отопления проходят в полах коридоров.
В ожидании лифта, в одежде, можно получить тепловой удар.

В соответствии с приложением 2, СанПиН 2.1.2.2645-10, допустимые нормы температуры на лестничных клетках в холодный период года составляют от 14 до 20 градусов Целсия (в летний период температура воздуха не нормируется)

Результаты встречи:

Вопросы собрания 07.02.2016

1. Уборка снега. Снег чистится очень плохо, хотя территория у нас не очень большая. В последний раз начали чистить, когда из гаража было уже можно  с трудом выехать из-за сугробов, и то после телефонного звонка в УК.
Нужно как-то автоматизировать этот вопрос. Нельзя же каждый раз звонить после снегопадов. Нужна снегоуборочная машина и оперативный вывоз снега.

2. Работа лифтов. Что-то, несмотря на все усилия приезжавших специалистов, они так нормально и не работают. Четвертый лифт совсем плохо. Мало того, что он не работает по сути, так его уже успели поцарапать эти ремонтники, которые много раз снимали панель управления и царапали ею лифт. Не очень сильно, но все же неправильно это, нужно подкладывать что-то.
Обязательно проверить лифтовые шахты и тросы, потому что нас неплохо встряхнул легковой лифт, а на следующий день там застряли жильцы, которым пришлось ждать приезда мастера. История с постоянно неработающим то одним, то другим, то третьим лифтом изрядно надоела. Предлагаем сменить подрядчиков, так как действующая компания некачественно обслуживает лифты.


3. Уборка в подземном паркинге. Практически ТРИ недели после Нового Года никто там не убирался. Грязи накопилось столько, что ее всю начали разносить по всему дому.

4. Стоимость услуг обслуживания паркинга 2700 рублей - если паркинг даже не убирают то за что платить такую сумму? Необходимо обоснование таких расходов, например стоимость охраны 600 рублей, а по факту охраны на паркинге нет, уборку проводят только по жалобе.

5. Места для хранения велосипедов, колясок, лыж - УК строчит предписания убрать все лишнее с этажей, а куда убрать? Предлагаем утвердить места, где можно хранить коляски, велосипеды, самокаты, лыжи, сноуборды. Места на общедомовой территории достаточно.

6. Стоимость услуг оказываемых не в полном объеме - если лифты не работают, снег не убирают, мусоропровод закрыт - то почему платим в полном объеме за данные "услуги"? Нужен корректный расчет/перерасчет по фактически предоставленным услугам

7. Мытье остекленных фасадов (окна) – предлагаем те окна которые открываются, мыть собственникам самостоятельно, а окна которые не открываются необходимо мыть силами управляющей компании, так как согласно проекту это «остекленные фасады здания».

8. Оборудование шлагбаума при въезде на территорию – смету рассчитали, стоимость составляет от 120 до 150 тысяч рублей. Когда приступаем к установке ?

9. Подключение домофона к этажам – когда и как подключить домофон к квартире? Что для этого нужно? Подрядчик который устанавливал домофон ничего не знает!

10. Оборудование анти-гололедным покрытием ступенек около калитки - необходимо сделать резиновые накладки на первые ступеньки около калитки, потому что они очень скользкие, несколько человек уже упало.

11. Проблемы с уборкой на этажах - уборщики не справляются и выполняют работу не качественно. На 12 этаже кто-то еще в апреле перемазал все лифты и до сих пор они такими остаются, с отпечатками ладоней. Нужно ввести график уборки и четко его придерживаться, отмечать проводимые уборки в графике.

12. Подробная расшифровка пункта в квитанциях на оплату "содержание и текущий ремонт общественного имущества" 41 рубль с квадратного метра -  нужна подробная расшифровка, непонятно что учитывается в этой статье расходов. Предлагаем максимально подробно расшифровать в квитанциях, по каждой услуге отдельный пункт.

13. Низкое давление горячей воды – ниже трех атмосфер, а под нагрузкой менее двух атмосфер. Необходимо отрегулировать систему подачи горячей воды.

14. Качество “работы” главного инженера – проблемы решаются только при сильном давлении на инженера, так не должно быть, если есть проблема то ее нужно решать, а не просто говорить «это только у вас, у остальных все хорошо». Вопрос о смене инженера на более компетентного и профессионального.

15. Вентиляция на этажах – необходимо организовать вентиляцию этажей, так как температура не снижается ниже 28 градусов, и зимой и летом.

16. Разрешение по замене УЗО на этажах – чтобы избежать систематического отключения электричества в квартирах, необходимо организовать процесс замены УЗО по желанию собственника (новые УЗО покупаются за счет собственника) для это нужны технические характеристики для новых УЗО

17. Доделать полы в паркинге – полы неровные и нет уклона для естественного стока воды в сливную систему, из-за этого гниют автомобили и стены паркинга. Необходимо провести качественные работы устройству полов за счет застройщика.

18. Регулировка дверных доводчиков на этажах – необходимо провести регулировку автоматических доводчиков дверей, чтобы двери не хлопали. Хлопанье дверей приводит к преждевременному разрушению стен, а также нарушает спокойствие жильцов ночное время суток.

19. Установка автоматических регулировочных клапанов на систему отопления – на данный момент стоят обычные вентиля, которые неравномерно распределяют подачу тепловой энергии в квартиры, из-за этого в одних квартирах очень холодно (ниже 20 градусов), а в других квартирах очень жарко (более 28 градусов), некоторые жильцы полностью отключают все батареи! Автоматические клапана должны стоять согласно СНИПам.

20. Интернет – действующие провайдеры в доме, не устраивают по качеству предоставляемых услуг, многие жители жалуются, необходим провести в дом по крайней мере еще двух провайдеров: Ростелеком (ОнЛайм) и МГТС (GPON)

21. Стоимость услуг охраны – необходимо снижать стоимость услуг охраны, так как стоимость завышена в два раза (рыночная цена 6 рублей за квадрат за услуги круглосуточной охраны)

22. Два выезда из подземного паркинга – в целях пожарной безопасности, из паркинга должно быть минимум два выезда.

23. Подключение много тарифных счетчиков учета электроэнергии – жители более года не могут подключить счетчик, что делать куда обращаться ? В Мосэнергосбыт нет нашего дома, и отправляют в управляющую компанию, а управляющая компания отправляет в Мосэнергосбыт.

24. Общедомовая антенна – необходимо организовать центральную обще домовую антенну с доступом через техническую шахту на этажах дома

Предлагаем провести встречу жильцов дома - 07.02.2016 (воскресенье) в 19:00
Цель встречи - знакомство и обсуждение вопросов которые проще обсудить в живую.
Для участия во встрече нужно прислать подтверждающее письмо на электронный адрес support@bal16.ru с номером квартиры и фио

Анонсирую сбор заявок на мойку окон альпинистами весной 2018 года (апрель-май). Записаться можно личным сообщением. При записи необходимо указать номер квартиры.
Присутствия в квартире мойка не требует. На все окна нужно приклеить номер квартиры на листе А4.
Важно! Перед мойкой необходимо снять сетки с окон, альпинисты не могут это сделать снаружи самостоятельно.
Подоконники, откосы и рамы альпинисты не отмывают и не отбеливают - они протирают ветошью капли и следы, если таковые остаются после мойки. Мойка стандартная - это удаление атмосферных загрязнений.

Еще важнее! На окнах, особенно на верхних этажах возможно наличие кальцината - это несмываемые кальцинированные отложения, вызванные воздействием воды и солнца. Кальцинат можно снять отдельно химией или шлиф-машинкой, дополнительную плату за снятие альпинисты озвучат после успешного результата с первой квартирой.

ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ДОМА

Гаврик Алексей Викторович

В должности с 07.09.2017



Предыдущие гл. Инженеры дома:
Станицин Игорь Геннадьевич с 10.2016 по 07.09.2017
Антонов А. В. с 04.08.16 по 10.16

Соболев Виктор Владимирович (В должности с 14.03.2016 по 03.08.2016)
Бакаев Виталий Сергеевич (В должности с начала эксплуатации дома до 14.03.2016) На сайте был зарегистрирован как: balaklavka.gi
бывший ЗАМ . ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА: Ключник Роман Анатольевич


Тел.: + 7 (495) 374-56-81 доб. 3 (актуальный номер)
Тел.: +7 (499) 754-80-08


в рабочие дни:
С пн. по пт. с 8:00 до 17:00

Понедельник  14.00 - 18.00
Вторник          09.00 - 13.00
Среда              14.00 - 18.00
Четверг           09.00 - 13.00

Пятница - технический день
(суббота, воскресенье - выходной)

E-Mail: balaklavka.gi@mail.ru

Тест новости.