Тема: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Список вопросов, который обсуждался 17.11.2015 с управляющим Куриновой Юлией Викторовной:

balaklavskiy-16 пишет:

1. Работа пожарной сигнализации (ложные срабатывания и отключения лифтов).

2. Работа лифтов. Нормализация работы уже работающих лифтов. На данный момент работают только два из четырех.

3. Включение последнего  большого (4-ого) лифта в работу, для нормальной работы паркинга и удобства жильцов.

4. Установка домофона и магнитных замков на двери. УК обещает все доделать до Нового года.

5. Обсуждался вопрос установки электрического привода ворот. Обещали посчитать сколько это будет стоить.

6. Нестабильное давление воды в на верхних этажах дома. Какое-то время держится нормально, потом может упасть до 1-2 атм.
(По словам главного инженера нужна замена одного элемента на более качественный.)

7. Мелкий ремонт в здании (приклеивание отвалившихся плиток, текущий ремонт).

8. Электрика. Работа дифференциальных  автоматов для квартир. Ложные срабатывания и невозможность доступа к ним в щитовую.

9. Отопление. Настройка распределение тепла по дому. В некоторых квартирах жарко, а в некоторых холодно, в зависимости от площади остекления окон, и расстояния до распределительной гребенки.

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Подводим итоги. Если есть какие-либо замечания или дополнения, высказывайтесь.

1. В последнее время (последние две недели) пожарная сигнализация перестала срабатывать. По словам УК прочистили все датчики от пыли и настроили систему. Сложно сказать насколько надолго будет все в порядке.
P.S. К сожалению,  вчера (24.12015) опять начались ложные срабатывания. Сегодня лифты не работали больше двух часов.
УК уведомлена об этой проблеме.

2. Лифтами занимаются сейчас. Насколько стало лучше или хуже сложно сказать, пока процесс не закончен. Но положительно, то, что работа идет. Подведем итоги позже, в следующем месяце.

3. Четвертый лифт заработал! Пока не все гладко в его работе, но факт, что им можно уже пользоваться - это хорошо. "Выполнено".

4. Домофон установлен. По словам Юлии основной блок в холле будет заменен на Commax в ближайшее время. Обещание запустить систему до НГ выполнили. "Выполнено"
P.S. Замечания и предложения по работе системы оставляете пожалуйста в соответствующем разделе нашего форума.

5. Подсчитана примерная стоимость электрических ворот. Это около 200 тысяч в зависимости от системы. Но все это нужно обсуждать, поскольку там много тонкостей. Будем думать и считать.

На данный момент достигнута договоренность с УК, что пока этот вопрос не решен, эту работу будет выполнять наша доблестная охрана.
Т.е. если время больше 22-00 и ворота закрыты на замок, вы за несколько минут перед тем как подъехать к дому, звоните им и просите открыть.
Не самый идеальный вариант, но лучше чем ничего.

6. К сожалению проблема перепада воды так и не решена на верхних этажах. Главный инженер в присутствии управляющего обещал разобраться с этим вопросом. Посмотрим...

7. Мелкий ремонт начал производиться, что не может не радовать. Делают сами, без напоминаний и писем в УК. Не всегда качественно пока, но будем следить за этим. В целом, думаю можно сказать  "Выполняется".

8. Диффавтоматы, к сожалению, по прежнему выбивает у многих жильцов дома. Этот вопрос так просто не решается, и вероятно для нормальной работы нужна замена УЗО по всем квартирам, что будет стоить немало денег.
Сейчас обсуждается вопрос за чей счет это будет производиться, и кто будет выполнять эту работу. Вопрос по прежнему открыт.

9. Отопление. Если у кого-то очень холодно или очень жарко в квартире или в отдельных комнатах, УК вроде готова идти на встречу, и помогать решать этот вопрос. По крайней мере обещали. Вариантов решения вопрос два, насколько мы понимаем:
а) Сделать перерасчет оплаты за тепло, если температура меньше 18 градусов (или 20 градусов в угловых квартирах)
б) Заменить батареи на более мощные, чтобы обеспечить нормальные условия проживания.


На следующей встрече планируется поднять вопрос о металлических дверях рядом с лифтами и лестницами, которые плохо закрываются и громко "хлопают", что очень раздражает жильцов. Это слышно в квартирах даже сквозь металлические входные двери.

Если есть что-то еще, или с чем-то не согласны - дополняйте, пожалуйста.

3

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Уважаемые соседи, регулярно читаю форум и не могу понять, где найти информацию о встречах с УК? Мы здесь живем и рады бы присутствовать на встрече, только когда и во сколько..

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

1207 пишет:

Уважаемые соседи, регулярно читаю форум и не могу понять, где найти информацию о встречах с УК? Мы здесь живем и рады бы присутствовать на встрече, только когда и во сколько..

Да, отлично, присоединяйтесь! Отставьте пожалуйста ваши контактные данные в личку.

5

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Добрый вечер!
Где можно узнать информацию по графику встреч жильцов с УК?
На следующей встрече хотелось бы поднять вопрос по стоимости содержания машиноместа.

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Добрый вечер,  Марина.
Встречи происходят во второй половине месяца, числа 17-го.
Сформулируйте, пожалуйста,  Ваш вопрос в личку - о содержании личных м/м Вы интересуетесь или арендных.
Мы его обязательно поднимем.
Если есть желание участвовать - напишите. Сообщим дополнительно о дате.

7 Отредактировано mnikolaew (2015-12-28 02:12:53)

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

balaklavskiy-16 пишет:

о содержании личных м/м Вы интересуетесь или арендных.

Меня тоже этот вопрос интересует, на днях хотел купить два места но из-за стоимости содержания передумал.

PS: Стоимость обслуживания заложена и в арендуемых м/м (подписываются два договора на 2700 и 2300)

8

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Добрый день! Давайте вы все-таки будете выкладывать информацию о предстоящих встречах на форуме, он же вроде для этого и нужен? Не будете же вы всех обзванивать персонально?

9

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Конечно, нужно выкладывать дату заранее.
Но вопросы нужно обсуждать здесь. Приходить к нашему общему решению и выносить его на встречи с УК.
Не может же каждый пойти со своим личным вопросом на собрание...
Лично, собственники и так имеют возможность обращаться. Даже в ящик на ресепшен))))))

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

alexandra пишет:

Добрый день! Давайте вы все-таки будете выкладывать информацию о предстоящих встречах на форуме, он же вроде для этого и нужен? Не будете же вы всех обзванивать персонально?

На данный момент прошло всего две встречи и нужно определиться с их форматом на будущее.
Вариантов несколько.

1. Сначала мы обсуждаем вопросы здесь, на форуме. Формулируем точный вопрос, который нас интересует, и который будет задан в УК. И затем представитель от дома задает их на встрече.

2. Второй вариант - это организовать встречу жильцов с УК. На которой будут присутствовать управляющий, главный инженер и жильцы дома, которые смогут задать любые вопросы непосредственно представителям УК.

Может быть будет удобно чередовать эти варианты в зависимости от важности событий и пожеланий жильцов.


Если кто-то хочет поучаствовать в общественной деятельности инициативной группы дома - милости просим! Оставляйте свои контакты в личных сообщениях, мы обязательно свяжемся с вами. Вопросов, которые нужно решать хватает, а заниматься этим желающих не очень много, к сожалению.

Что касается дат встреч и рассылки информации по ним.
До недавнего момента, желающих поучаствовать в процессе не было. По всем следующим встречам информация будет на сайте. Следующая встреча запланирована примерно на 17-18 числа января. Как только будет точная дата, то опубликуем ее на сайте.

В дальнейшем мы постараемся сделать автоматическую рассылку о новых событиях на электронную почту. Этим всем тоже нужно заниматься.

11

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Сбои лифтов продолжаются, я так ни разу не увидела работающий 4ый лифт! Проблема не решена!

12

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

1207 пишет:

Сбои лифтов продолжаются, я так ни разу не увидела работающий 4ый лифт! Проблема не решена!


Да, с лифтами проблемы продолжаются(((  То один не работает, то оба, как сегодня с утра...

13

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Представитель азбуки в момент моего визита (без нее меня не пускают пока)на мой вопрос предположила что раз каникулы то 2й лифт включили в целях экономии энергии.....

DKS. 1301

14

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

DKS пишет:

Представитель азбуки в момент моего визита (без нее меня не пускают пока)на мой вопрос предположила что раз каникулы то 2й лифт включили в целях экономии энергии.....


каникулы с понедельника закончились.. уже как 4 дня назад.

15

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Добрый вечер!
Просьба на следующей встрече рассмотреть вопрос о стоимости содержания м/м, в собственности.
По аналогичному м/м, в похожем паркинге стоимость содержания расщитывается по кв.м и в счете расписаны все расходы: отопление, охрана, содержание гаража, электроэнергия. В среднем в месяц 1300 руб.

16

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Лифт 4 работает

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

Marina пишет:

Лифт 4 работает

К сожалению, проработал половину дня и сломался...

По поводу новой встречи с УК. Вопросов накопилось в последнее время:

1. Уборка снега. Снег чистится очень плохо,хотя территория у нас не очень большая. В последний раз начали чистить, когда из гаража было уже можно  с трудом выехать из-за сугробов, и то после телефонного звонка в УК.
Нужно как-то автоматизировать этот вопрос. Нельзя же каждый раз звонить после снегопадов.

2. Работа лифтов. Что-то, несмотря на все усилия приезжавших специалистов, они так нормально и не работают. Четвертый лифт совсем плохо. Мало того, что он не работает по сути, так его уже успели поцарапать эти ремонтники, которые много раз снимали панель управления и царапали ею лифт. Не очень сильно, но все же неправильно это, нужно подкладывать что-то.
Жалко хорошие красивые лифты.

3. Уборка в подземном паркинге. Практически ТРИ недели после Нового Года никто там не убирался. Грязи накопилось столько, что ее всю начали разносить по всему дому. 

Вопрос уборки вообще довольно острый. Не могут два человека видимо убирать сначала снег на улице, потом мыть паркинг, а после этого мыть холл и этажи. И так каждый день почти зимой. Это нереально как-то выглядит...


Третья встреча планируется в ближайшее время. На данный момент ее отложили по просьбе Управляющего УК в ввиду ее болезни. Как только что-то прояснится, информация появится на форуме.

18

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

предлагаю вынести на повестку:
4. Стоимость услуг обслуживания паркинга 2700 рублей - если паркинг даже не убирают то за что платить такую сумму?
5. Места для хранения велосипедов, колясок, лыж - УК строчит предписания убрать все лишнее с этажей, а куда убрать?
6. (вопрос вытекает из предыдущих) Если лифты не работают, снег не убирают - то почему платим в полном объеме за данные "услуги" ?
7. Нужно затронуть мытье остекленных фасадов (окна)
8. Оборудование шлагбаума при въезде на территорию

19 Отредактировано 1207 (2016-01-21 00:36:42)

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

mnikolaew пишет:

предлагаю вынести на повестку:
4. Стоимость услуг обслуживания паркинга 2700 рублей - если паркинг даже не убирают то за что платить такую сумму?
5. Места для хранения велосипедов, колясок, лыж - УК строчит предписания убрать все лишнее с этажей, а куда убрать?
6. (вопрос вытекает из предыдущих) Если лифты не работают, снег не убирают - то почему платим в полном объеме за данные "услуги" ?
7. Нужно затронуть мытье остекленных фасадов (окна)
8. Оборудование шлагбаума при въезде на территорию

-Обязательно проверить лифтовые шахты и тросы, потому что нас неплохо встряхнул легковой лифт, а на следующий там застряли жильцы, которым пришлось ждать приезда мастера. История с постоянно неработающим то одним, то другим, то третьим лифтом изрядно надоела..
- вопрос подключения домофона к этажам тоже нужно поднять?
-да, паркинг хотелось бы хоть иногда мыть
-может ли УК сделать такие же резиновые накладки на первые ступеньки, потому что они тоже очень скользкие.
-уборка этажей тоже оставляет желать лучшего, пора поднять этот вопрос, молчать больше невозможно! На 12 этаже кто-то еще в апреле перемазал все лифты и до сих пор они такими остаются, с отпечатками ладоней (уважаемые соседи, давайте бережнее относится к общественному имуществу, а порывы к творчеству проявлять у себя дома smile...

И еще такой вопрос:
в квитанциях на оплату ЖКХ есть графа "содержание и и текущий ремонт общественного имущества" аж 41 рубль с квадратного метра, что это? Куда идут эти деньги? Если соседи не смогут ответить на этот вопрос, давайте поднимем его на встрече с УК?

20

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

1207 пишет:

-Обязательно проверить лифтовые шахты и тросы, потому что нас неплохо встряхнул легковой лифт, а на следующий там застряли жильцы, которым пришлось ждать приезда мастера. История с постоянно неработающим то одним, то другим, то третьим лифтом изрядно надоела..

согласен по поводу проверки лифтов, при мне застряли люди в лифте, освободили их не менее чем за 2 часа (я уже ушел)

Post's attachments

Screen Shot 2016-01-20 at 23.31.50.png, 915.51 kb, 898 x 681
Screen Shot 2016-01-20 at 23.31.50.png 915.51 kb, 149 downloads since 2016-01-20 

21

Re: Вторая встреча жильцов с УК состоявшаяся 17.12.2015

1207 пишет:

И еще такой вопрос:
в квитанциях на оплату ЖКХ есть графа "содержание и и текущий ремонт общественного имущества" аж 41 рубль с квадратного метра, что это? Куда идут эти деньги? Если соседи не смогут ответить на этот вопрос, давайте поднимем его на встрече с УК?

я тоже очень давно хочу увидеть расшифровку по статье  "содержание и и текущий ремонт общественного имущества", но мои письма управляющая компания игнорирует, отправляя смотреть договор, говорят "там написано", и там действительно есть статьи расходов, но если лифты не работают, снег не убирают, мелкий ремонт делают только после "пинка", то тогда нужно перерасчитывать в сторону уменьшение статью "содержание и и текущий ремонт общественного имущества" или как?