Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16а

Инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16а в очно-заочной форме.

Дата, время и место очной части собрания: «17» июня 2022 г. с 18 часов 00 минут до 20 часов 00 минут,
г. Москва, подземный гараж у поста охраны.
Период проведения собрания: с 17.06.2022 18:00 (МСК) по 20.06.2022 23:59 (МСК)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников недвижимости будет осуществляться
посредством оформленных в письменной форме решений собственников недвижимости по вопросам,
поставленным на голосование.

2

(2 ответов, оставленных в Контакты)

Контакты ТСЖ:
Телефон: +7 (495) 740-20-16
1-Охрана
2-Инженерная служба
3-Бухгалтерия
4-Правление

e-mail: balaklavka16@gmail.com

Начинаем собирать базу для предоставления платежных документов (квитанций) и комфортного доступа на территорию комплекса.
Просим вас заполнить свою контактную информацию, ответив на вопросы формы https://forms.gle/tKk8XLVBBitSPgxM8

Так же в рамках бухгалтерской информации перешлите на официальную почту Правления balaklavka16@gmail.com  последнюю платёжную квитанцию  полученную Вами на электронную почту. Это упростит и ускорит переход. Пожалуйста, найдите время.

ТСЖ "Балаклавский 16"

В соответствии с решением Мосжилинспекции УК ООО «ТСЖ Столица» лишена лицензии.
С 01 апреля домом будет управлять ТСЖ "Балаклавский 16".
Квитанцию за апрель, которая придет 5 мая, оплачиваем в ТСЖ «Балаклавский 16».
Квитанцию за март, которая придет 5 апреля, оплачиваем в Столицу.

КАРТОЧКА ТСЖ «БАЛАКЛАВСКИЙ 16»
Полное наименование предприятия-организации: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БАЛАКЛАВСКИЙ 16"
Сокращенное наименование предприятия-организации: ТСЖ "БАЛАКЛАВСКИЙ 16"
ИНН/КПП: 7727480296/772701001
Юридический адрес в соответствии с учредительными документами: 117452, г. Москва, Балаклавский пр-кт, д. 16, КОМ. 6А
Телефон: +7 (915) 027-96-75
E-mail: balaklavka16@gmail.com
ОКПО: 58456130
ОГРН: 1217700614724
ОКВЭД / ОКВЭД-2: 68.32
БАНК АО «АЛЬФА-БАНК», г. МОСКВА
БИК: 044525593
Корреспондентский счет: 30101810200000000593
Расчетный счет: 40703810502430000033
Председатель: Черкасов Алексей Георгиевич

Мосжилинспеция приняла решение:
с 01 апреля 2022 года исключить из реестра лицензий города Москвы сведения о том, что ООО "ТСЖ Столица" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Балаклавский пр-кт д. 16.

Созданное собственниками ТСЖ "Балаклавский 16" начинает управлять с 01 апреля 2022 года. УРА!

Договоры пользования общим имуществом для привлечения средств на благоустройство дома и придомовой территории выкладываются в данной теме.

Протокол общего собрания, подтверждающий полномочия на заключение договоров от имени собственников (вопрос 5) https://int.ed.mos.ru/static/22/db/22db … 39d430.pdf

7

(2 ответов, оставленных в Контакты)

КАРТОЧКА ТСЖ «БАЛАКЛАВСКИЙ 16»

Полное наименование предприятия-организации: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БАЛАКЛАВСКИЙ 16"
Сокращенное наименование предприятия-организации: ТСЖ "БАЛАКЛАВСКИЙ 16"
ИНН/КПП: 7727480296/772701001
Юридический адрес в соответствии с учредительными документами: 117452, г. Москва, Балаклавский пр-кт, д. 16, КОМ. 6А
Телефон:+7 (915) 027-96-75
E-mail: balaklavka16@gmail.com
ОКПО: 58456130
ОГРН: 1217700614724
ОКВЭД / ОКВЭД-2: 68.32
БАНК АО «АЛЬФА-БАНК», г. МОСКВА
БИК: 044525593
Корреспондентский счет: 30101810200000000593
Расчетный счет: 40703810502430000033
Председатель: Черкасов Алексей Георгиевич

Кассация так же подтвердила.

Сегодня завершилось общее собрание за смену способа управления на ТСЖ "Балаклавский 16"
Протокол ОСС доступен по ссылке https://int.ed.mos.ru/static/22/db/22db … 39d430.pdf

14.10.2021 Мосгорсуд отменил решение первой инстанции Зюзинского районного суда

С момента окончания строительства дома и до ~2018 года стояли столбы с фонарями, было очень красиво когда заезжаешь на машине во двор или заходишь пешком. Вторая линия столбов со временем задевалась бамперами автомобилей и их постепенно демонтировали, сейчас второй линии подсветки по периметру нет вовсе.
Предложение состоит в том, что восстановить это красивое освещение, оно действительно будет красивым и в темное время во дворе будет безопаснее.
Столбы не ставить, а смонтировать фонари прямо на забор через один пролет. Вдоль Старобалаклавской улице можно восстановить на столбах.
Светильники подобрать в одном стиле.
Поддерживаете предложение?

Жулики ООО "ТСЖ Столица" проводят контр ОСС на 3 дня позднее, цель которых попытаться отменить результат ОСС о создании настоящего ТСЖ "Балаклавский 16".
https://youtu.be/dTq0A1ZNQo8

https://www.facebook.com/groups/zuzino. … 386705077/
С 2013 года нашим домом Балаклавский 16 управляет ООО «ТСЖ Столица» (далее УК). Обман начали с самого начала. В наименование юр.лица вставили слово ТСЖ, которое не имеет никакого отношения к товариществу собственников жилья.
Так как застройщик сам выбрал и назначил данную УК, она не предъявляла к застройщику требований об исправлении строительных недоделок и всеми способами прикрывала его. Часть сложных вопросов пришлось решать в судебном порядке: вентиляция в общих коридорах, переход на трехтарифную оплату электроэнергии, восстановление покрытия в паркинге.
К 2018 году стало очевидно, что УК «Столица» работает не в интересах собственников и жители решили провести общее собрание и сменить УК. В процессе подготовки реестра собственников выяснилось, что все общедомовые помещения (лестницы, коридоры, лифтовые холлы, подвал, технические помещения, насосные и прочие) принадлежат Застройщику. Как так? Застройщик должен был по закону перерегистрировать после продажи первой квартиры, как общедомовое имущество. Но застройщик пользовался помещениями в своих интересах, голосуя на общих собраниях и даже продавая третьим лицам.
Мы пошли в суд. И в марте 2021 Росреестр исполнил решение Арбитражного суда и зарегистрировал право на помещения признанные общедомовым имуществом. Это дало возможность провести полноценное собрание собственников. Первое голосование, проведённое в заочной форме,  на платформе Правительства Москвы «Электронный дом», завершилось 06.06.2021 г. За 60 дней мы собрали кворум 74 процента, по все вопросам принято решение «за».
Выбранный Совет дома начал свою работу, встретились с представителем УК, стало ясно, что УК не собирается работать конструктивно в интересах жителей дома.
Перед жителями и Советом дома встали вопросы, что делать дальше?
Началась большая работа. Мы написали и позвонили в 15 самых лучших УК из официального рейтинга опубликованного Правительством Москвы (data.mos.ru), съездили посмотрели как эти компании управляют домами, как выглядят дома, поговорили с администрацией и жителями. Заинтересованные компании, из списка, посмотрели наш дом, ознакомились с документацией, подготовили сметы и коммерческие предложения, договоры управления.
В результате данной работы мы пришли к следующим выводам:
Если домом управляет УК, то качество обслуживания дома никак не зависит от установленной ставки (мы смотрели дома со ставкой от 30 рублей до 143 рублей за кв.м). Принцип один - УК собрала деньги, положила в карман и все расходы рассматриваются негативно, работы делаются по минимуму.
Если в доме создано Товарищество собственников жилья, то бюджет расходуется по потребностям, сметы, договора, бухгалтерия – прозрачны.
После огромной работы инициативной группы мы приняли решение создавать настоящий ТСЖ «Балаклавский 16».
Подготовили повестку, уведомили всех собственников и проводим собрание.
Но УК ООО «ТСЖ Столица» активно противодействует:
Срывает информацию о собрании с информационных стендов
Инициировала общее собрание, на 5 дней позже нашего, отменяющее принятые решения по ТСЖ.
Будем держать в курсе!
МЖИ, Управа, Зюзинский суд, обратите внимание, что жители не желают оставлять  ООО «ТСЖ Столица» в своем доме и готовы предоставить опровержение к каждой фальсифицированной «Столицей» подписи.

Пожелания собственников по необходимым мерам для реализации.

1.    Вторая линия фонарей на заборе
2.    Видеонаблюдение на этажах для контроля регулярной уборки и в лифтах (можно муляжи)
3.    Пологая лестница на -1 этаже
4.    Капитальный ремонт крыльца
5.    Рядом с почтовыми ящиками установка пикпойнта для курьерских доставок
6.    Видеонаблюдение и кнопка открытия на охрану пожарных выходов
7.    Нанесение разметки во дворе для парковки
8.    Ремонт инженерного оборудования по акту дефектовки (это насосы, трубы, задвижки, вытяжная вентиляция которая вибрирует)
9.    Регистрация на охране номеров автомобилей, номер квартиры, номер телефона
10.    Шлагбаум, открытие по номеру автомобиля
11.    Регистрация на охране временных проживающих и выдача временного пропуска
12.    Расширение территории двора с выносом парковочных мест на новую территорию, те зелёный двор на текущей территории
13.    Зеркала в лифтовые холлы каждого этажа
14.    Замена лестничных поручней на нержавейку
15.    Новогоднее Праздничное украшение
16.    Устройство комфортной зоны ожидания на 1 этаже (диванчики, столик, кулер)
17.    Кондиционирование первого этажа
18.    Обустройство и открытие туристической точки Москвы - смотровая площадка. Коммерческое использование
19.    Служба доставки в школы и детские сады
20.    Аттракцион "покорми рыбку" на 1й этаж. Бесплатно
21.    Указатель "выгул собак запрещен", одноразовые пакетики и перчатки для уборки
22.    Интернет киоск с принтером
23.    Покраска стен холла в местах переноса пожарного оповещения
24.    Восстановление работы системы пожаротушения
25.    Улавливатели на фасад. Защита прохожих
26.    Новый асфальт во двор
27.    Благоустройство двора, привезти землю и высадить какую-нибудь красоту, без земли ничего не принимается
28.    Закрытие обеих калиток возле Вкусвилла. Вход только через домофон после закрытия магазина.
29.    Установка в лифтах и холле 1го этажа ультрафиолетовые рециркуляторы.
30.    Соблюдения требований дезинфекции.
31.    Служба для дома мастер на час (сантехник, плотник, компьютерная помощь).

Добавляйте ...

Голосуйте за ТСЖ "Балаклавский 16"

ОСС - ТСЖ "Балаклавский 16"
Выбор способа управления, утверждение состава правления и ревизионной комиссии, утверждение платы (ставки), формирование капитального ремонта на специальном счете

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16
Уважаемый собственник !
Инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16 в заочной форме с применением системы.
Дата проведения общего собрания с 11.10.2021 09:00 по 10.12.2021 08:59 (МСК)
Голосование по вопросам повестки дня проводится в электронном виде в мобильном приложении “Электронный дом Москва” или на сайте ed.mos.ru

С порядком принятия решения собственниками, информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании можно ознакомиться по адресу: Информационный стенд в холле первого этажа подъезда многоквартирного дома по адресу: 117452, Москва, Балаклавский проспект, дом 16 и на сайте
http://balaklavskiy-16.ru/golosovanie.html#docs с 11.10.2021 по 10.12.2021 с 00:00 по 23:59, в личном кабинете на портале www.ed.mos.ru, в приложении «Электронный дом», или направив запрос администратору настоящего собрания.

Тариф - 59,90 руб./м2

Уважаемые соседи!

Как многие уже знают, застройщик нашего дома ООО «Диабаз» не перевел общедомовое имущество (ОДИ) в установленный законом срок, кроме того часть подвальных помещений, где размещены общедомовые коммуникации, были проданы третьим  лицам.
К данным физическим лицам в 2020 году был подан иск в Зюзинский суд в котором судьей было отказано, без должного рассмотрения по существу и назначения строительно-технической экспертизы.
В 2021 году в ходе рассмотрения апелляционной жалобы Московский городской суд назначил судебную экспертизу, которая была проведена.

В настоящее время ожидаем следующее судебное заседание.

Информация о датах заседаний на сайте https://mos-gorsud.ru/mgs/services/case … e=fullForm

https://mos-gorsud.ru/rs/tverskoj/servi … ts=Столица

Февраль 2021 иск удовлетворен (Тверской суд)
Август 2021 апелляционная инстанция (Московский городской суд) подтвердила решение первой инстанции

20

(1 ответов, оставленных в Контакты)

Полномочия Совета дома:
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

21

(1 ответов, оставленных в Контакты)

Совет многоквартирного дома по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16
- Николаев Максим Евгеньевич,
- Шастова Евгения Владимировна,
- Черкасов Алексей Георгиевич, председатель совета дома

Выбраны на ОСС 06.06.2021 вопросы 9-11
Протокол № АГ-2021/1-2803764-14882 https://ed.mos.ru/static/89/63/896388cb … 8a2e71.pdf
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Балаклавский проспект, дом 16, проводимого в форме заочного голосования 06.06.2021

e-mail: sovetdom16@mail.ru

22

(1 ответов, оставленных в Контакты)

С августа 2021 года новый главный инженер: Игорь Валентинович Попов
Тел.: + 7 (495) 374-56-81 доб. 3 (актуальный номер)
E-Mail: i.popov@ykstolica.ru

23

(3 ответов, оставленных в Контакты)

с августа 2021 новый управляющий: 
Артём Александрович Громов

телефон: +7(495)374-56-81, доб. 2

Режим работы: с 10.00 до 19.00 в рабочие дни

E-Mail: bala@ykstolica.ru
E-Mail: a.gromov@ykstolica.ru
E-Mail: balaklavka16@mail.ru

Завершилось общее собрание собственников
В Вашем доме по адресу город Москва, Балаклавский проспект, дом 16 завершилось проведение общего собрания собственников по теме ОСС 2020 (внеочередное) в заочной форме с использованием информационной системы, применяемой в рамках проекта «Электронный дом».
Голосование проходило с 07.04.2021 по 06.06.2021.
Результаты ОСС будут опубликованы в мобильном приложении «Электронный дом Москва» в разделе «Новости» или на сайте ed.mos.ru https://ed.mos.ru/static/89/63/896388cb … 8a2e71.pdf

Зарегистрируйся в системе "Электронный Дом" и сможешь принять участие в общем собрании собственников c 07.04.2021 по 06.06.2021.
Голосование по вопросам повестки дня проводится в электронном виде в мобильном приложении “Электронный дом Москва” или на сайте ed.mos.ru
С порядком принятия решения собственниками, информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании можно ознакомиться по адресу: В вашем личном кабинете системы "Электронный дом", на информационном стенде 1 этажа в подъезде многоквартирного дома, расположенном по адресу: Москва, Балаклавский проспект, дом 16. с 19:00 по 20:00 или направив запрос администратору собрания.
Если нет возможности принять участие в голосовании в электронной форме, собственник вправе строго в период проведения голосования обратиться к администратору собрания лично или направить своего представителя с доверенностью для передачи оформленного в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, и размещения указанного решения в системе в соответствии с Порядком приема решений администратором собрания.
Адрес и время приема решений:
по адресу: Москва, Балаклавский проспект 16 (подъезд, 1 этаж) 11.04.2021 с 19:00 до 20:00, 25.04.2021 с 19:00 до 20:00, 06.06.2021 с 19:00 до 20:00 Решение в письменной форме (заполненный бюллетень голосования), СНИЛС и документ удостоверяющий личность.

Возьмите с собой:
•    Паспорт (документ, удостоверяющий личность);
•    Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости);
•    Документы, подтверждающие полномочия представителя;
Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с нормами статьи 185.1 ГК РФ.

В соответствии с федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый собственник вправе отказаться от проведения общего собрания собственников с применением системы. Для этого необходимо предоставить письменный отказ в произвольной форме, лицу, осуществляющему управление домом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до начала голосования на ОСС.

15 декабря 2020 года подано заявление о регистрации ОДИ в Росреестр, регистрация приостановлена до 24.03.2021.
После снятия ареста, обращений в Центральный аппарат и массовых жалоб 18.03.2021 регистратор принял решение зарегистрировать право на общую долевую собственность.

ПОЛОЖЕНИЕ
об организации безопасности и охраны придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, дом 16

ОБСУЖДАЕМ ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ УТВЕРЖДЕНИЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ

Дополняйте, предлагайте новые пункты или какие наоборот нужно удалить. Велкам в комментарии.

Алина:

По поводу охраны хотелось бы территорию ещё уточнить. Где они охраняют. По возможности хотелось бы, конечно, всю территорию и 16 и 16а.
Доступ верхних этажей на крышу для возможности эвакуации при пожаре.
И соответственно, организация эвакуационных выходов. Помнится,что у нас по какой-то лестнице внизу заперты двери.

Владислав:

В том году, когда украли велосипед, было решено вроде как временно закрыть на замок все пожарные выходы до установки специальных замков (можно открыть только с одной стороны дверь)

Если не решилось, то предлагаю поднять этот вопрос.

2. Организация курилки.

3. Организация прохода через двери у почтовых ящиков.

Уважаемые соседи!
В данной теме будем собирать предложения вопросов для включения в повестку общего собрания собственников. Предлагайте тематику вопроса/проблемы волнующей вас или полностью сформулированный вопрос (как вам удобно).
Первоначальный список тем ниже, дополняйте:
1. Способ управления домом (УК,ТСЖ);
2. Избрание совета МКД (многоквартирного дома);
3. Капитальный ремонт;
4. Выбор электронной информационной системы для голосования в будущем;
5. Организация парковочного пространства;
6. Охрана. Утверждение должностных обязанностей;
7. Охрана. Видеонаблюдение, система контроля доступа (СКД);
8. Мойка окон методом промышленного альпинизма;
9. Общедомовое имущество (ОДИ). Решение по использованию подвальных помещений, арендная ставка, распределение средств;
10. Технические вопросы (способ хранения протоколов, информирование и т.д.).

Постановление второй инстанции.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 22 сентября 2020 года Постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2020 года по делу № А40-166728/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a8e2 … Stamp=True

Решение первой инстанции, СУД РЕШИЛ:
"Признать право общей долевой собственности собственников помещений
многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Балаклавский пр-т, д. 16 на помещения ..."

Документы первой инстанции

Застройщик Диабаз своими действиями активно противодействует процессу (делит помещения, продает их) мешает своими действиями процессу.
В январе подавалось ходатайство об обеспечительных мерах на все спорные помещения, суд его не удовлетворил.

Арбитражный суд Москвы выпустил определение по делу, исправил ошибки с датами

36

(0 ответов, оставленных в Парковка)

Расскажу собственную историю, о том как было найдено альтернативное решение вместо покупки места на подземном паркинге за 1,8 млн рублей.

Автомобиль во дворе можно припарковать без проблем если приезжать до 18 часов, но если ты приезжаешь позже уже вопрос парковки встает очень остро и варианта два - близлежащие дворы или покупка паркинга. Дворы-неудобно. Паркинг-удобно и стоимость продажи очень сильно переоценена за 10м2 дополнительно расходы по его обслуживанию и увеличивающийся с каждым годом налог государству.
Одновременно с мыслями о покупке места на паркинге подошло время обновлять автомобиль, старый продал и пока какое-то время выбирал новый пришлось пользоваться такси а также вспомнил, что я давным давно регистрировался в сервисе каршеринга anytime. К этому времени в городе появилось более 10 сервисов каршеринга и я во всех зарегистрировался. Оказалось, что этот сервис прекрасное дополнение к сервису такси - машин много, очень часто машины стоят близко к нашему дому, т.к. метро точка притяжения. И я не заметил как прошел год, а необходимость в покупке новой машины отпала.
Сейчас в Москве уже 14 каршерингов и самые удобные и наиболее часто используемые мной это

Арбитражный суд Мосвы рассматривает дело о признании общей долевой собственности.

В соответствии с определением Арбитражного Суда г. Москвы от 20 августа 2018 года по делу № А40-166728/18-23-1265 к ООО «ДИАБАЗ», ООО «КРОНА» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Балаклавский пр-т, д. 16, на объекты недвижимого имущества, собственники помещений могут присоединиться к заявленному требованию.

Копия определения прикреплена к этому сообщению.

Уважаемые соседи!

Как многие уже знают, застройщик нашего дома ООО «Диабаз» не перевел общедомовое имущество (ОДИ) в установленный законом срок, а именно с момента продажи первой квартиры. И всё общедомовое имущество оформлено в Росреестре на ООО "Диабаз. Это наши холлы на этажах, коридоры, подвал, мусорокамеры, электрощитовые и прочие технические помещения, всего — 2500м2.

Часть подвальных помещений, где размещены общедомовые коммуникации, уже проданы третьим лицам (вспомним проблему с перекрытием воды в 07 стояке, когда 4 часа искали собственника помещения, чтобы просто перекрыть воду).
А часть ОДИ сейчас еще находятся в продаже, например, велосипедная, комната Салима, помещение УК и т.д.

Наши перспективы

Помимо этого, ООО «ТСЖ Столица», эти площади использует для голосования на общих собраниях собственников, принимая решения против собственников дома. Например, повестка текущего «собрания» о запрете парковки во дворе и размещении кондиционеров на фасаде здания.
При этом, УК не стесняется выставлять счета на обслуживание данных площадей нам, которые юридически сейчас нам не принадлежат.

И пока все ОДИ будет принадлежать ООО «Диабаз», мы не сможем ни поменять УК ООО «ТСЖ Столица», ни даже хоть как-то влиять на решения общих собраний. У нас для этого просто не хватает площадей для голосования, даже если все квартиры в доме будут проданы.

Что делать?

Инициативной группой были проведены переговоры с юристами, депутатами и членами жилищных общественных организаций. Итогом выработана стратегия перевода ОДИ на жильцов дома, выбран опытный юрист в данных делах. Оценивая имеющиеся у нас документы, законы РФ и юридическую практику, мы имеем высокий шанс выиграть данное дело в суде.

Прошедшее очередное собрание собственников и его решения под большим вопросом. У управляющей организации нету актуального реестра собственников. Как же она смогла подсчитать голоса?

После того как иск был подан, МЭС счета открыл с 1.12.2017 года. Одновременно выяснилось, что старые счетчики не приняты в эксплуатацию. МЭС и УК присылают требования менять счетчики за счет собственников квартир. УК Столица свои долги перекладывает на плечи собственников под видом перерасхода на общедомовое электричества.
История продолжается...Идут проверки..

МЖИ отмораживается, в актах пишет об удовлетворительном состоянии крыльца!

42

(24 ответов, оставленных в Окна)

"Мойка окон весна 2018" завершили  11.05.2018.
Спасибо организаторам!

43

(24 ответов, оставленных в Окна)

Анонсирую сбор заявок на мойку окон альпинистами весной 2018 года (апрель-май). Записаться можно личным сообщением. При записи необходимо указать номер квартиры.
Присутствия в квартире мойка не требует. На все окна нужно приклеить номер квартиры на листе А4.
Важно! Перед мойкой необходимо снять сетки с окон, альпинисты не могут это сделать снаружи самостоятельно.
Подоконники, откосы и рамы альпинисты не отмывают и не отбеливают - они протирают ветошью капли и следы, если таковые остаются после мойки. Мойка стандартная - это удаление атмосферных загрязнений.

Еще важнее! На окнах, особенно на верхних этажах возможно наличие кальцината - это несмываемые кальцинированные отложения, вызванные воздействием воды и солнца. Кальцинат можно снять отдельно химией или шлиф-машинкой, дополнительную плату за снятие альпинисты озвучат после успешного результата с первой квартирой.

44

(1 ответов, оставленных в Интернет и ТВ)

Первая очередь подключена. Желающих собралось не так мало, более 20 квартир.
Подключение "новичков" делает антенная компания, связывайтесь с менеджером по контактному телефону:
+7 (925)-ОО6-86-66 Сергей

45

(1 ответов, оставленных в Интернет и ТВ)

Жильцы своими силами организовывают монтаж антенного оборудования. Будет работать цифровой сигнал. Скидываемся только на оборудование и установку. Дальнейших платежей по обслуживанию не предполагается.

К сожалению, вопрос перехода на инд. лицевые счета в Мосэнергосбыт никак не сдвинулся с начала 2017 года. Пришлось подать иск в суд.

Мосжилинспекция также ничего не увидела, проигнорировав силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», п.3 ст. 44 ЖК РФ и  п. 9 протокола решения общего собрания собственников от 29.12.2016 г. Подождем ответ прокуратуры.


Жилищная инспекция по Юго-Западному административному округу (далее – Инспекция) на Ваше обращение, поступившее в Мосжилинспекцию через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, по вопросу размещения рекламной информации на фасаде дома 16 по Балаклавскому проспекту, сообщает следующее. Согласно письму ФАС Российской Федерации от 15.04.2010 № АК/6745, сведения, распространение которых является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации. Размещение в месте нахождения организации её наименования служит для идентификации данных организаций для потребителя и не может рассматриваться как реклама. В ходе осмотра 23.10.2017, проведенного Инспекцией (Акт №РЛ-О-ЮЗ-17395), установлено, что рекламная информация, размещеная в зоне расположения нежилых помещений, является информационной, не требующей соответствующего решения общего собрания собственников помещений на размещение.

Вместо заключения договоров с собственниками рекламных конструкций УК их убирает на время проверки.
А вывески банка, клиники и ногтевой студии висят на прежних местах,

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются следующие:

- передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи;
- размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше и других объектах общего имущества МКД;
- передача в аренду на ограниченных условиях нежилых помещений дома третьим лицам.

1 кв. м щита на крыше или фасаде дома приносит тысячи рублей. Однако большинство
жильцов таких "рекламных" зданий даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.
Между тем есть дома, в которых за счет аренды полностью покрываются расходы на содержание жилья, пополняется фонд капремонта. В других домах формируют специальный фонд, из которого финансируется благоустройство дворов или модернизация инженерного оборудования, приобретаются автоматические устройства регулирования отопления.

Наш дом к таким пока не относится(

Был сделал запрос в ООО "ТСЖ Столицу", генеральный директор Белова Э.Б. ответила, что провайдеры то есть, а вот договоров и рекламных конструкций нет. Интересно кто эти конструкции поставил и санкционировал ли установку???
На входе висит реклама агенств по недвижимости. Клиника, банк и ногтевая студия имеют вывески превышающие допустимые размеры для вывесок, а следовательно они являются рекламой. На каждом этаже висит табличка с номером этажа и рекламной информацией от провайдера услуг связи и тв.

Следите за темой будем выяснять.
№18703401 http://gorod.mos.ru/index.php?show=obje … 1#comments

50

(0 ответов, оставленных в Общая)

Рейтинг ООО "ТСЖ Столица" - 436 место! Извините, но даже у Жилищника - 70!
https://data.mos.ru/opendata/1936/row/328479251

Мосжилинспекция составила рейтинг управляющих компаний. В него вошли 483 организации из всех округов столицы.
На портале открытых данных опубликовали рейтинг управляющих организаций города за первое полугодие 2015 года. Мосжилинспекция составила его по трём параметрам: уровень удовлетворённости населения, уровень надёжности и уровень нарушений в работе.

В список попали 483 управляющие организации, а первые строчки рейтинга — у компаний Центрального административного округа: они заняли девять мест в первой десятке. Первой стала «Азбука сервиса», второй — ООО «Конок», третье место заняла УК из Восточного округа — ООО «Восток».

Последние места — у управляющих компаний из Северо-Восточного, Восточного и Новомосковского административных округов.

Больше всего домов в Москве обслуживает ГБУ «Жилищник Даниловского района» — 333 многоэтажки в ЮАО.

Рейтинг доступен для всех пользователей — данные опубликованы в таблице с указанием количества баллов по каждой управляющей компании. Информацией также могут воспользоваться разработчики мобильных приложений и веб-сервисов с помощью API Data.MOS.ru.

Всего на портале опубликовано более 300 наборов данных 33 столичных департаментов. Информация разделена по 23 категориям, в том числе по таким как «образование», «выборы», «здравоохранение», «торговля» и другим.