Тема: Собрание жильцов с УК.

Уважаемые соседи к сожалению не удалось поприсутствовать на собрании 26.02.2016 в 19:00.
Не могли бы ввести в курс дела, кратко рассказать, какие вопросов поднимались и какие решения по ним предлагались.
Заранее спасибо.

2 Отредактировано DKS (2016-02-29 23:11:55)

Re: Собрание жильцов с УК.

Подозрительная тишина в теме smile

Я не конспектировал, так что не судите строго

1. Проблема нижнего этажа паркинга (неправильная конструкция, проблемы с уборкой). Представители управляющей компании (УК) обещали добиться ее ремонта от Диабаз пока дом на гарантии.

2. Высокая стоимость аренды паркинга для владельцев и арендаторов обусловлена затратами на эксплуатацию. Текущие сборы даже не покрывают коммуналку и уборку, т.к. арендаторов и владельцев крайне мало.
Обещали обсудить возможность  снижения до 3500 / месяц и привлечения соседних домов для парковки. Тогда наполняемость увеличится и все будут довольны. Важно отметить что право приоритетной аренды должно принадлежать жителям нашего дома.

3. ОК скоро откроется (как понял 2-3 марта).
Основная проблема - желание Ок прорубить калитку от метро к магазину. УК и жильцы единогласно против. Скорее всего мирно проблему не решить т.к. у ОК это навязчивая идея.

В ходе обсуждения возникла идея сделать заезд к дому со шлагбаумом со стороны балаклавского проспекта. К идее вернемся, жильцам мысль понравилась.

4. Коляски и велики на этажах, подсобках и в гараже категорически неприемлемы по словам УК. Ссылаются на законы. Посмотреть бы на них, на законы. Также после собрания появилась идея использовать как склад будку азбуки когда они съедут. В некоторых домах каховки  видел крытые тенты во дворе: парковка колясок .. smile

5. Охрана всех устроила и получила высокую оценку работы. Молодцы!

6. Лифты. Представители фирмы подрядчика обещали исправить все проблемы до начала апреля.  По словам УК если не исправят, рассмотрят замену компании.

7. Антена ТВ аналог. Решили рассмотреть возможность заведения антены силами провайдера интернет (обязать новую компанию, если будут заходить в дом).  Также прозвучала новость о том, что в доме работает  Gpon (мгст). Качество вроде без нареканий

8. Установка УЗО нормального качества и вопросы отопления сказали решать индивидуально с главным инженером.. Мой совет если есть проблемы - фиксировать фотографиями и выносить на собрание если есть затруднение с решением.

9. Собрание продлилось долго, и не коснулись вопроса мытья окон фасада.. Либо я пропустил, т.к. опоздал.

10. Из случайных новостей - продажа подвального помещения со стороны старой Балаклавки под сетевой ресторан Диабазом .. Внезапно!

11. За установку мультитарифных счетчиков Мосэнерго якобы индивидуально браться не хочет. Только весь дом. 1,7 млн руб. Со слов жителей дома - не имеют права отказывать. Нужно разобраться.

Следующее собрание договорились провести в начале апреля.

Вроде все, будут комментарии и если что упустил, милости просим

DKS. 1301

3

Re: Собрание жильцов с УК.

по поводу навязчивой идеи Окей прорубить калитку, сегодня насколько понял была несанкционированная попытка, вызвали полицию, были какие то разборки во дворе, подробностей не знаю, все разбежались.

4

Re: Собрание жильцов с УК.

DKS пишет:

Подозрительная тишина в теме smile


5. Охрана всех устроила и получила высокую оценку работы. Молодцы!


Вроде все, будут комментарии и если что упустил, милости просим

а тарифы за охрану никого не смутили?

5 Отредактировано DKS (2016-03-01 21:41:55)

Re: Собрание жильцов с УК.

Polly пишет:
DKS пишет:

Подозрительная тишина в теме smile


5. Охрана всех устроила и получила высокую оценку работы. Молодцы!


Вроде все, будут комментарии и если что упустил, милости просим

а тарифы за охрану никого не смутили?


Присутствующих жителей нет. Не смутили. Тему вроде подняли но не было на руках расчетов и продолжения не было.

DKS. 1301

Re: Собрание жильцов с УК.

DKS пишет:

Подозрительная тишина в теме smile

Я не конспектировал, так что не судите строго

1. Проблема нижнего этажа паркинга (неправильная конструкция, проблемы с уборкой). Представители управляющей компании (УК) обещали добиться ее ремонта от Диабаз пока дом на гарантии.

2. Высокая стоимость аренды паркинга для владельцев и арендаторов обусловлена затратами на эксплуатацию. Текущие сборы даже не покрывают коммуналку и уборку, т.к. арендаторов и владельцев крайне мало.
Обещали обсудить возможность  снижения до 3500 / месяц и привлечения соседних домов для парковки. Тогда наполняемость увеличится и все будут довольны. Важно отметить что право приоритетной аренды должно принадлежать жителям нашего дома.

3. ОК скоро откроется (как понял 2-3 марта).
Основная проблема - желание Ок прорубить калитку от метро к магазину. УК и жильцы единогласно против. Скорее всего мирно проблему не решить т.к. у ОК это навязчивая идея.

В ходе обсуждения возникла идея сделать заезд к дому со шлагбаумом со стороны балаклавского проспекта. К идее вернемся, жильцам мысль понравилась.

4. Коляски и велики на этажах, подсобках и в гараже категорически неприемлемы по словам УК. Ссылаются на законы. Посмотреть бы на них, на законы. Также после собрания появилась идея использовать как склад будку азбуки когда они съедут. В некоторых домах каховки  видел крытые тенты во дворе: парковка колясок .. smile

5. Охрана всех устроила и получила высокую оценку работы. Молодцы!

6. Лифты. Представители фирмы подрядчика обещали исправить все проблемы до начала апреля.  По словам УК если не исправят, рассмотрят замену компании.

7. Антена ТВ аналог. Решили рассмотреть возможность заведения антены силами провайдера интернет (обязать новую компанию, если будут заходить в дом).  Также прозвучала новость о том, что в доме работает  Gpon (мгст). Качество вроде без нареканий

8. Установка УЗО нормального качества и вопросы отопления сказали решать индивидуально с главным инженером.. Мой совет если есть проблемы - фиксировать фотографиями и выносить на собрание если есть затруднение с решением.

9. Собрание продлилось долго, и не коснулись вопроса мытья окон фасада.. Либо я пропустил, т.к. опоздал.

10. Из случайных новостей - продажа подвального помещения со стороны старой Балаклавки под сетевой ресторан Диабазом .. Внезапно!

11. За установку мультитарифных счетчиков Мосэнерго якобы индивидуально браться не хочет. Только весь дом. 1,7 млн руб. Со слов жителей дома - не имеют права отказывать. Нужно разобраться.

Следующее собрание договорились провести в начале апреля.

Вроде все, будут комментарии и если что упустил, милости просим

Огромное спасибо за раскрытый ответ. Не знаю вашего имени, поблагодарил бы лично!
Тарифы на охрану мою семью тоже устраивают, считаю что ребята все нормальные и работают хорошо.
На счёт многотарифных счетчиков думаю, что больше мароки чем выгоды.
На счёт паркинга надеемся, что сделают ремонт, и снизят тарифы. По поводу сдачи парк мест не жильцам нашего дома, считаю не очень безопасным.
Супермаркет окей, в принципе считаю удобным что такой магазин будет в шаговой доступности, но вот на счёт этой колитки, тоже против, если она появится, то двор наш будет проходным. А это очень печально!!!((
МГТС, если он действительно есть уже в нашем доме, то он наверное лучше чем то что есть сейчас.
На счёт аналогового телевидения, тоже согласен. По крайне мере не каких доп приставок не будет лежать под телевизором!!!
Сетевой ресторан, а какой, не знаете!?

7

Re: Собрание жильцов с УК.

Охрана молодцы, но одно дело хорошо выполнять свою работу, а другое дело сколько управляющая компания прокручивает через себя и непосредственно до охранников наши платежи доходят в двое меньшем размере, обсудим на следующей встрече.

МГТС в доме у нас так и не появился, вчера подал заявку на интерент, но мне сказали наш дом не подключен.

Интересный факт, сегодня получил письмо от МосЖилИнспекции где указанно что у нас в доме 3 лифта при этом один из них на капремонте ;-)
а где четвертый лифт? и почему уже через два года лифт на капремонте?

8

Re: Собрание жильцов с УК.

Igor'Obolenskii пишет:

Огромное спасибо за раскрытый ответ. Не знаю вашего имени, поблагодарил бы лично!
Тарифы на охрану мою семью тоже устраивают, считаю что ребята все нормальные и работают хорошо.
На счёт многотарифных счетчиков думаю, что больше мароки чем выгоды.
На счёт паркинга надеемся, что сделают ремонт, и снизят тарифы. По поводу сдачи парк мест не жильцам нашего дома, считаю не очень безопасным.
Супермаркет окей, в принципе считаю удобным что такой магазин будет в шаговой доступности, но вот на счёт этой колитки, тоже против, если она появится, то двор наш будет проходным. А это очень печально!!!((
МГТС, если он действительно есть уже в нашем доме, то он наверное лучше чем то что есть сейчас.
На счёт аналогового телевидения, тоже согласен. По крайне мере не каких доп приставок не будет лежать под телевизором!!!
Сетевой ресторан, а какой, не знаете!?

Меня зовут Дмитрий, не стоит благодарности. Скоро и мне в доме жить, поэтому принимаю посильное участие.

Про паркинг да, вопрос поднимался, что при наличии соседних домов будет брешь в безопасности, сказали что продумают установку камер и муляжей..

Про МГТС соседи, кто подключил, отпишитесь, иначе выходит что УК нас с кем-то спутала..

Имя фастфуда не знаю.. Думаю что едва ли это макдональдс. Место подвальное. Попробуем узнать на следующей встрече.

DKS. 1301

9

Re: Собрание жильцов с УК.

mnikolaew пишет:

Охрана молодцы, но одно дело хорошо выполнять свою работу, а другое дело сколько управляющая компания прокручивает через себя и непосредственно до охранников наши платежи доходят в двое меньшем размере, обсудим на следующей встрече.

Мне пришел ответ от УК с текстом, что тарифы на охрану были утверждены собранием собственников и есть вроде как даже протокол. Так ли это? кто эти тарифы согласовывал?))

10

Re: Собрание жильцов с УК.

Polly пишет:

Мне пришел ответ от УК с текстом, что тарифы на охрану были утверждены собранием собственников и есть вроде как даже протокол. Так ли это? кто эти тарифы согласовывал?))

Собственники, диабаз. Возможно еще были собственники, но не суть, у диабаза и сейчас по моему большая часть собственности.

11

Re: Собрание жильцов с УК.

Когда состоится следующее собрание с УК?
Обещали как раз в начале апреля .

DKS. 1301

Re: Собрание жильцов с УК.

В прошлый четверг был разговор с Юлий на эту тему. Она говорит, что в Диабазе ей сказали, что в начале мая.
Хотя на прошлом собрании был разговор о начале Апреля.

Но нам главное текущие проблемы поскорее решить, такие как; неработающий лифт и шлагбаумы с калиткой.

Время идет, но результатов пока  нет.

13

Re: Собрание жильцов с УК.

На начало мая не очень удобно, на майские большинство разъедется..

14

Re: Собрание жильцов с УК.

Вчера вечером кто-то застрял в лифте, сегодня он не работает.
Собрание нужно провести в апреле. Договорились в начале апреля. Сами УК это предложили.

DKS. 1301

15

Re: Собрание жильцов с УК.

Везде отваливается плитка, паркинг грязный, в районе Банка Москвы плиты вывалились и с ними ничего так и не сделали. встреча нужна срочно, много чего нужно обсудить!

16

Re: Собрание жильцов с УК.

Еще вопрос о напоре воды. Напор горячей воды слабый, очень слабый

Re: Собрание жильцов с УК.

1207 пишет:

Еще вопрос о напоре воды. Напор горячей воды слабый, очень слабый

Этот вопрос поднимался много раз.
При попытке поднятия давления воды начиналось скачкообразное падение давления воды и затем подъем. И так постоянно.

Прошлый главный инженер  не смог справиться с этим вопросом. Посмотрим, что новый сможет.

18

Re: Собрание жильцов с УК.

balaklavskiy-16 пишет:
1207 пишет:

Еще вопрос о напоре воды. Напор горячей воды слабый, очень слабый

Этот вопрос поднимался много раз.
При попытке поднятия давления воды начиналось скачкообразное падение давления воды и затем подъем. И так постоянно.

Прошлый главный инженер  не смог справиться с этим вопросом. Посмотрим, что новый сможет.


а что, у нас новый инженер?)

Re: Собрание жильцов с УК.

да, Соболев Виктор

Будем надеяться, что он сможет разобраться с этой и остальными нашими насущными проблемами...

20

Re: Собрание жильцов с УК.

Соболев Виктор Владимирович
Молодец, надеюсь продолжит в том же направлении, искали с ним причины обратной тяги, и таки нашли.

Кстати всем делающим ремонт и страдающим от духоты на этажа в подъезде, просьба подключиться к процессу прокладки вентиляционных труб через потолок квартиры, если потолок опускается на 8-10 см то можно заложить трубу от фасада до подъезда через квартиру и тем самым вентилировать подъезд.

21

Re: Собрание жильцов с УК.

mnikolaew пишет:

Кстати всем делающим ремонт и страдающим от духоты на этажа в подъезде, просьба подключиться к процессу прокладки вентиляционных труб через потолок квартиры, если потолок опускается на 8-10 см то можно заложить трубу от фасада до подъезда через квартиру и тем самым вентилировать подъезд.

Да, была такая идея, я обсуждал ее с инженером некоторое время назад. Можно  сделать если бы не одно но: в угловых квартирах как моя нужно будет этот вентканал пробросить через монолитную стену балкона. А этого делать нельзя.

Может многие и не заворачиваются подобными "мелочами" (нарушать так нарушать") но инженер запретил.

Post's attachments

IMG_20160412_130232~01.jpg, 42.02 kb, 480 x 640
IMG_20160412_130232~01.jpg 42.02 kb, 180 downloads since 2016-04-12 

DKS. 1301

22

Re: Собрание жильцов с УК.

хреново, в противоположных квартирах (07) по моему одна из стен из пеноблока

23

Re: Собрание жильцов с УК.

кстати судя по фотке можно пробросить вент канал над дверью, там монолит но он не несущий, так как под ним ничего нет (ну разве что дверь) ммм?

24

Re: Собрание жильцов с УК.

2 mnikolaev:
Ты же совсем недавно делал занижение потолка, предусмотрел вентиляцию? wink

Судя по посещаемости форума и вовлеченности в данный вопрос  если я это сделаю, скорее всего поддержки соседей не будет, а для работы вентиляции моей трассы мало. Нужен еще минимум 1 донор на этаже.(Приток + вытяжка).

Инженер Виктор сказал что если постараться то найти место для центральной вентиляции по всему дому можно. Нужно вызвать спецов на обследование и вопрос решать всем домом платить и делать.

Думаю многие поддержат.

Предложение вынести вопрос в отдельную тему

DKS. 1301

25

Re: Собрание жильцов с УК.

DKS пишет:

2 mnikolaev:
Ты же совсем недавно делал занижение потолка, предусмотрел вентиляцию? wink

Судя по посещаемости форума и вовлеченности в данный вопрос  если я это сделаю, скорее всего поддержки соседей не будет, а для работы вентиляции моей трассы мало. Нужен еще минимум 1 донор на этаже.(Приток + вытяжка).

Инженер Виктор сказал что если постараться то найти место для центральной вентиляции по всему дому можно. Нужно вызвать спецов на обследование и вопрос решать всем домом платить и делать.

Думаю многие поддержат.

Предложение вынести вопрос в отдельную тему

Поддерживаю!
Мы ремонт сделали уже больше года назад, поэтому вывести уже ничего не сможем..

26

Re: Собрание жильцов с УК.

Не нужен никакой приток в общих зонах, точнее приток это хорошо, но даже добавление вытяжки спасет ситуацию.
Либо ставить вытяжной вентилятор на лестницу, а в двери врезать решетки переточные.

27

Re: Собрание жильцов с УК.

Привет соседи! а что за собрание сегодня?

Re: Собрание жильцов с УК.

написали вам в личку

29

Re: Собрание жильцов с УК.

нет никакой информации от вас

Re: Собрание жильцов с УК.

Странно, возможно не отправилось сообщение.

УК было проведено собрание, на котором они "отчитывались" по проделанной за год работе.

Также на нем было очное (с переходом в заочное) собрание собственников, со списком вопросов для голосования, представленных УК.

К сожалению, за последний год не были решены практически никакие проблемы жителей дома, в отличии от прошлого года.
Ук пришла с пустыми руками на это собрание. Жители недовольны несколькими вопросами:

1. Высокие тарифы на обслуживание дома 42 руб, вместо 26 рублей, которые определены законом РФ как максимальные тарифы, для данного типа зданий.
2. Высокие тарифы на обслуживание парковочных мест 2700 рублей для собственников. В которые включены несуществующие: пункты охраны, обслуживание лифта,  уборка которая проводилась два раза в год и разрушающийся паркинг. А также завышенная стоимость на другие пункты.
3. Жара в межквартирных коридорах, которая зимой составляет 30 градусов, а летом доходит до 36.
4. Ступеньки, которые делали ровно год, ук разломали, начав сверлить отверстия в плитке (для противоскользящих планок) перфоратором.  Теперь придется ждать еще год, чтобы отремонтировали.
5. Так и не установили магнитный замок на калитку, за которую жители сдавали деньги УК год назад. Шлагбаум установили, а калитку нет. Все это за счет личных средств жильцов дома.
6. УК хочет "загнать" всех в паркинг по завышенной стоимости, и для этого придумывает самые разные способы. То поставили знаки для инвалидов практические на все парковочные места вокруг дома, то хотела расставить полукруглые бетонные ограждения, чтобы сузить проезд и сократить кол-во парковочных мест.

В целом, УК  ведет себя, как и полагается УК, которая представляет интересы застройщика КАПИТАЛ ГРУПП. У них 9 объектов по Москве, и везде ситуация схожая. На сайте есть видео об их работе на объекте рядом с нами Авеню 77.

Вскоре после собрания, Управляющий УК  Юлия Куринова ходила по квартирам , с просьбой жильцов подписать бумагу, суть в которой заключалась в том, что они собираются подать в суд на застройщика в лице "Диабаз", т.е. по сути  сами на себя, поскольку это все Капитал Групп.
Доверчивые собственники подписывали smile 

На первый взгляд, кажется, что хуже не будет от этого, но тут есть хитрость. Подавая в суд сами на себя и проиграв его, они не только создадут негативное судебное решение для других собственников, но и затянут время до окончания гарантийных обязательств застройщика, которые заканчиваются в декабре 2017 года, т.е. через год.