В ЖК Балаклавский часть квартир имеют балкон. Балкон в полном понимании этого слова. Не отапливаемое, не утепленное помещение. По жилищному кодексу РФ балконы являются частью квартиры, но не входят в понятие "общая площадь " квартиры.
- Застройщик/собственник/продавец ООО Диабаз продавал и продает аналогичные квартиры в собственность включая балкон в общую площадь квартиры. Таким образом покупатели оплачивают дополнительно, примерно, 10 м.кв.
В свою очередь УК Столица не дает разрешение на вынос батареи на балкон (это нормально). Внешняя стена балкона не утеплена. Котельная дома не рассчитана на отопление этих площадей дома.
- Чтобы привести в соответствие с законом этот подлог застройщик/собственник/продавец ООО Диабаз иннициирует обследование БТИ, задним числом, и называет "балконы"  "зимними садами", которые по закону входят в общую площадь. Но должны быть утеплены (иметь уровень освещенности, подвод воды...)
В связи с этим всем собственникам квартир с балконами сделали перерасчет по платежам за предыдущий год, добавили эти метры в ежемесячную квитанцию. Так же они автоматически добавляются в платеж на кап.ремонт...
Этот "невинный" с виду обман при продаже со временем выливается в круглую сумму.
Далее приведены ответы ООО Диабаз и УК Столица на законные вопросы собственников:

Ответ УК