Доброго времени! Ваши опасения обоснованы - песчаные грунты коварные, особенно на глубине. Идеальный вариант - использовать технологию струйной цементации грунтов. Сам применял на объекте в центре города, где буквально в метре от котлована стояла старая пятиэтажка. Принцип простой, но гениальный: высоконапорная струя цементного раствора вырезает и одновременно армирует грунт, создавая сверхпрочные элементы. Можете посмотреть примеры на ГеоЦемСтрой - там показаны реальные объекты, где применялась эта методика. Главный плюс - минимальная вибрация, в отличие от забивки свай. Коммуникации не повредите, соседние здания не пострадают. Есть два метода: Jet-1 дает колонны до метра с прочностью 2-4 МПа, Jet-2 - до двух метров диаметром, но чуть меньше прочность. Для вашего случая с 8 метрами глубины вполне хватит.