Здравствуйте.

- установить новые пластиковые окна, но не от рекомендуемой "столицей" шарашки "Окна Роста", а с помощью другой оконной компании? Как добились? - даже не навязывали, без проблем вызывайте любых установщиков

- удавалось ли расширить мокрые зоны? Интересуюсь т.к. санузел по проекту маловат. - это прямо скажем скользкий вопрос, расширять мокрые зоны по моему нельзя, не только из за норм но и из-за того что в случае протечки можно затопить очень много этажей, однако управляющая организация не сможет запретить вам монтировать что и где угодно, хоть на потолок.

- действительно ли перед ремонтом требуют распоряжение МЖИ на перепланировку? нет, но может что то уже изменилось

- можно ли использовать тепло для батарей, чтобы сделать теплый пол? если будет проект который соответствует действующим нормам, то разрешат

И насколько актуальны проблемы:
- жара летом в общих холлах из-за отсутствия вентиляции? вентиляцию можно организовывать через шахты лестниц, открываются двери на лестницу, воздух идет но температура не падает (30-35), опять же есть плюсы - удобно сушить обувь ;-)

- плохая уборка от снега придомовой территории? зимой будет актуально, временно решается пинками управляющей

- хождение покупателей в ОК со стороны двора? я не замечал что кто то ходит, поставили шлагбаум и стало заметно меньше машин, еще калитку должны прикрыть на магнитный замок

PS: заселяйтесь скорее, много пустых квартир