Здравствуйте

для начала ремонта нужно устанавливать счетчики воды и менять счетчик электричества так как застройщик этого не сделал, как этого требует жилищный кодекс при вводе дома в эксплуатацию, это нарушение со стороны застройщика, но устранять его переложили на нового собственника, такие нюансы нужно вписывать в акт прима передачи квартиры (также как все трещины, испорченные окна, дверь установлена не входная - а межкомнатная, отклонения стен и полов не должно превышать 1.5-2см согласно СНиП 3.03.01-87 и тд ) и требовать устранить до приема квартиры, либо самому устранить и выставить счет предыдущему владельцу/застройщику, но обязательно указать о недочетах в акте приема-передачи

по шумо изоляции необходимо полы изолировать так как дом монолитный, слышно будет сильно без изоляции, но лучше всю квартиру шумоизолировать по возможности, застройщик экономил на межквартирных стенах

по замене окон и установке кондиционеров есть разумные требования предоставить гарантийку о том что в случае повреждения фасад или крыши, организация проводимая работы компенсирует ущерб.
также окна необходимо ламинировать в цвет фасада, это логично, иначе фасад будет пестрый в разных цветах.

рекомендуется провести лабораторные работы по электричеству, так как в квартиру подается 15 квт на 3 фазы   

проектов электро и планировки можно избежать, никто не может принуждать их делать

больше ничего не нужно

Здравствуйте

гвс, хвс, электричество по счетчику, тарифы - http://www.ykstolica.ru/files/docnew2018_bala_3d.pdf
отопление примерно 11 рублей за квадрат
управление, содержание, охрана = 59 рублей 90 копеек за квадратный метр
еще капремонт примерно 20 рублей за квадрат (оплата по городскому счету, не в ук)

3

(1 ответов, оставленных в Коммунальные платежи)

С 1 декабря 2017 года после многолетних мытарств и судов  Мосэнергосбыт наконец-то принял квартирных абонентов на индивидуальные договора, с этого времени за внутриквартирное потребление нужно платить в мосэнергосбыт (клиентский офис наметкина 9). Но не все так хорошо  так как вскрылись факты, что электросчетчики СЭТ4 застройщик не вводил в эксплуатацию и мосэнергосбыт их не принял в работу, не считает их исправными; а жадная управляющая компания продолжает выставлять за электричество под видом превышения на общедомовые нужды (якобы лампочки и лифты потребляет в три раза больше, чем все квартиры вместе взятые. Что делать:
1. пишите претензию застройщику о неисправном счетчике. акт можно взять в мэс у соседей или УК
2. потребление индивидуальное оплачиваете в эс
3. виртуальное превышение не оплачиваете пока не закончится разбирательство.
Без решения суда никто вас не отключит.

В доме при поддержке управляющей компании идет собрание на котором большинством голосов застройщика с большой долей вероятности будут приняты следующие меры - запрет парковки во дворе, запрет кондиционеров. Детали "улучшений" в сообщении о собрании.
Все в лучших традициях - инициатор говорит не знала, что будет собрание; собрание назначили на 11 часов дня в рабочий день когда все на работе; первые письма и уведомления в почтовых ящиках жителей появились 23 мая т.е. на один день позже очной части собрания; кандидатов в совет дома никто не знает, они никак неизвестны жителям.

5

(0 ответов, оставленных в Контакты)

В нашем доме появился общественный советник дома (Балаклавский пр-т 16):


Николаев Максим (кв.1001)

http://zuzino.mos.ru/public-advisors/ba … dom-16.php

https://www.youtube.com/watch?v=NlE-xPBdvg8

если ваш авто заблокировали без номера телефона, то пробуйте позвонить:
8 (967) 109-25-52
+79175469506

Народной инспекцией подтверждается наличие рекламных конструкций

Ступени на крыльце сделали. Ура!
Но еще остается доделать вдоль банка и клиники, там лежит фасадная плитка вся в трещинах и скользкая!

п.2 в картинках. Подсказки по интерфейсу:

кривое напольное покрытие при входе в подъезд

11

(3 ответов, оставленных в Для взрослых)

Новый фитнес в доме - Балаклавский проспект 16А
http://www.spiritfit.ru/
15 душевых, солярий
1 месяц - 3500 (до 20.09.2017 скидка 50%)
2 месяц - 1750
3 месяц и дальше - 1575

здравствуйте,

с подобными вопросами лучше обращаться в жилищную инспекцию,
разбираться с корректностью коммунальных платежей их прямая обязанность,
обращаться можно прямо через интернет http://mgi.mos.ru/feedback/reception/

а с управляющей организацией невозможно что то решить, они не отвечают на вопросы, не предоставляют информацию,
и абсолютно наплевательски относятся к собственникам

13

(1 ответов, оставленных в Контакты)

ООО "СИТИ-СЕРВИС" ИНН 7707825055
ООО УК "СТОЛИЦА"  ИНН 7707225932
ООО "БАРВИХА ХИЛЛС"  ИНН 5032222661
ООО "УО СТОЛИЦА"  ИНН 7707671655
ООО "УК СТОЛИЦА"  ИНН 7706794284
ООО "БАРВИХА ХАУС"  ИНН 5032281650
ООО "ТСЖ СТОЛИЦА"  ИНН 7707646923

Пара примеров.


История 1:
покупатель "А" обращается в азбуку жулья для покупки квартиры, происходит осмотр и выбор квартиры, цены высокая и покупатель просить скидку, азбука якобы "запрашивает" скидку и диабаза, проходит некоторое время и азбука сообщает покупателю что скидку не дают и покупайте без скидки, при этом покупатель "А" случайно узнает что на квартиру уже претендует покупатель "Б" и азбука параллельно с фиктивным запросом в диабаз о скидки для покупателя "А", сообщает покупателю "Б" что если он не поторопится то квартиру купит другой (покупатель "А").
какие выводы делает покупатель "А" ? - он понимают что его "кинули" и азбука жулья вовсе никакая ни азбука, сообщает о методах их работы всем своим друзьям и знакомым (хороший пиар...)


История 2:
покупатель обращается в азбуку с просьбой купить квартиру (квартира выбрана), просит скидку, проходит неделя..., покупатель снова звонит в азбуку и спрашивает можно ли приобрести квартиру? менеджер говорит что еще не ответили по скидке, проходит еще одна неделя, никто не связывается с покупателем и создается ощущение что он покупает не квартиру, а какой то дешевый и никому ненужный ширпотреб, забивает на азбуку и покупает квартиру в соседнем доме на несколько миллионов дешевле, рассказывает эту историю своим друзьям (снова отличный пиар)


но в целом это хорошая компания, не считая мелочей...
(все названия и имена имеющие сходство с реальным - чистое совпадение)

от 2015 года


http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4186096.920 … p;opened=1

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib … :2018:5194

16

(0 ответов, оставленных в Для взрослых)

По ссылкам размещенным на странице управляющей компании, открыл сайт нашего ЧОП
http://www.ykstolica.ru/O_kompanii/Part … snost.html
нижняя ссылка http://roochest.ru/
СМОТРИМ В ЛЕВЫЙ НИЖНИЙ УГОЛ (сначала подумал что это на меня баннерная реклама сработала, но нет, в режиме инкогнито ссылка на азиаток остается неизменной)
в целом речь на странице идет про требования к детским лагерям, непонятно причем тут ЧОП, но "забавно" ...

ответ бти

запрос в бти

В ЖК Балаклавский часть квартир имеют балкон. Балкон в полном понимании этого слова. Не отапливаемое, не утепленное помещение. По жилищному кодексу РФ балконы являются частью квартиры, но не входят в понятие "общая площадь " квартиры.
- Застройщик/собственник/продавец ООО Диабаз продавал и продает аналогичные квартиры в собственность включая балкон в общую площадь квартиры. Таким образом покупатели оплачивают дополнительно, примерно, 10 м.кв.
В свою очередь УК Столица не дает разрешение на вынос батареи на балкон (это нормально). Внешняя стена балкона не утеплена. Котельная дома не рассчитана на отопление этих площадей дома.
- Чтобы привести в соответствие с законом этот подлог застройщик/собственник/продавец ООО Диабаз иннициирует обследование БТИ, задним числом, и называет "балконы"  "зимними садами", которые по закону входят в общую площадь. Но должны быть утеплены (иметь уровень освещенности, подвод воды...)
В связи с этим всем собственникам квартир с балконами сделали перерасчет по платежам за предыдущий год, добавили эти метры в ежемесячную квитанцию. Так же они автоматически добавляются в платеж на кап.ремонт...
Этот "невинный" с виду обман при продаже со временем выливается в круглую сумму.
Далее приведены ответы ООО Диабаз и УК Столица на законные вопросы собственников:

Ответ УК

ответ ООО "ТСЖ Столица"

коллективное заявление

22

(1 ответов, оставленных в Лифты)

ответ ООО "ТСЖ Столица"

23

(1 ответов, оставленных в Лифты)

коллективное заявление

ответ ООО "ТСЖ Столица"

коллективное заявление на предоставление информации