Здравствуйте! Ключевые документы — правоустанавливающие и градостроительный план. Когда берете земельный участок под строительство дома в проверенном КП, риски минимальны. В "Однаволне", например, все документы чистые, прошли проверку. Участки оформлены как ИЖС или для садоводства (уточняйте у менеджеров). Электронная сделка через Росреестр занимает 1-3 дня. Получаете выписку из ЕГРН — полное право собственности. Никаких обременений, арестов, залогов. Все прозрачно и легально. Плюс застройщик дает гарантии. Это намного безопаснее, чем покупать у частников, где можно нарваться на проблемы. Советую работать с надежными девелоперами.