Инициатор собрания: Председатель Правления ТСЖ Черкасов Алексей Георгиевич, кв. 1609.
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОЛОСОВАНИЯ:
Голосование на общем Собрании членов ТСЖ в многоквартирном доме может быть осуществлено членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя, действующего на основании Доверенности, оформленной в соответствии с требованиями ст.185.1 Гражданского кодекса РФ, ст.53 Гражданского процессуального Кодекса РФ (Доверенности можно заверить в ТСЖ или удостоверить нотариально).
Принявшими участие в голосовании на общем Собрании считаются члены ТСЖ, Решения которых сданы до даты и часа окончания их приёма: 10 декабря 2023 до 23:59 (комната Правление, ящик с надписью «Голосование» 1 этаж (путём опускания заполненных бланков Решений в ящик)           
Принятие Решения осуществляется по каждому вопросу Повестки, путём проставления в бланке Решения только одного любого знака («V», «+», «Х» или др.) напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». Отметка нескольких вариантов из альтернативных - приведёт к признанию недействительным результата голосования по данному вопросу.
С дополнительной информацией и необходимыми для принятия Решений материалами можно ознакомиться по адресу: 117452 Москва, Балаклавский проспект, д.16, ком. 6а, комната Правления ТСЖ и на информационной доске в холле 1 эт.

Фамилия: Черкасов
Имя: Алексей
Отчество: Георгиевич
Номер контактного телефона: 79150279675
Адрес электронной почты: alekseycherkasov@mail.ru
Повестка дня общего собрания:
1.    Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» - 45 дней.
2.    Определить местом хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование): г. Москва, Балаклавский проспект, д. 16, ком. 6а.
3.    Утвердить размер платы (ставки) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 117452, Москва, Балаклавский проспект, дом 16 – на 2024 г. включающий плату за услуги, работы по управлению МКД в размере 5 (Пять руб.) 00 коп. в месяц с кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 54 (Пятьдесят четыре руб.) 50 коп. в месяц с кв. м. общей площади помещения. Утвердить порядок увеличения платы (ставки) за содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению МКД, в многоквартирном доме по адресу: 117452, Москва, Балаклавский проспект, дом 16 начиная с 2025 года не чаще одного раза в год, не более, чем на уровень официальной инфляции.
4.    Утвердить размер платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима на 2024 г. в размере 15 (Пятнадцать) руб. 60 коп. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Утвердить порядок увеличения платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима начиная с 2025 года не чаще одного раза в год, не более, чем на уровень официальной инфляции.
5.    Утвердить размер платы (ставки) на 2024 г. за пользование общим имуществом (части фасада для установки и эксплуатации рекламных конструкций) 3000 (Три тысячи) руб. за квадратный метр в месяц. Утвердить порядок увеличения платы (ставки) за пользование общим имуществом (части фасада для установки и эксплуатации рекламных конструкций) начиная с 2025 года не чаще одного раза в год, не более, чем на уровень официальной инфляции.
6.    Утвердить проект размещения ограждающего устройства (шлагбаума) для регулирования въезда/выезда транспортных средств на придомовую территорию дома, расположенного по адресу: Москва, Балаклавский проспект д. 16, в котором указано место размещения ограждающего устройства. Приложение № 4. Утвердить тип, размер, внешний вид ограждающего устройства (шлагбаума). Приложение № 5.
7.    Утвердить решение об оснащении двери запасного выхода (в зоне размещения почтовых ящиков) со стороны улицы Старобалаклавская, системой контроля доступа (2 считывателя, магнитный замок) и запустить открытие двери для свободного входа и выхода жителями индивидуальным электронным ключом в тестовом режиме на период 3 месяца, по окончании тестового периода уполномочить Правление принять решение о приостановке или пролонгации режима свободного входа и выхода.
8.    Согласовать собственнику остекление зимнего сада/лоджии (помещение с кадастровым номером 77:06:0002018:5849, 2 этаж), с примыканием к фасаду здания. Остекление провести силами и средствами собственника.
9.    Принять решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 16.
10.    Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта. 1.Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт. Замена основного лифтового оборудования в связи с истечением срока службы 2.Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения. Срок проведения: 01.01.2024 по 31.12.2025
11.    Установить предельно допустимую стоимость услуг, работ, закупки оборудования (запасных частей) по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного Кодекса РФ. 1. Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт. Замена основного лифтового оборудования в связи с истечением срока службы. Предельная стоимость 2000000 (Два миллиона) рублей. 2. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения. Предельная стоимость 2000000 (Два миллиона) рублей
12.    Утвердить источник финансирования капитального ремонта, включая разработку проектной документации – денежные средства, накопленные за счет взносов на капитальный ремонт на специальном счете № 40705810902430000000, открытом в АО «Альфа-Банк», владельцем которого является ТСЖ "Балаклавский 16" (ОГРН 1217700614724, ИНН 7727480296).
13.    Определить лицами, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: - Председатель правления ТСЖ "Балаклавский 16" (ОГРН 1217700614724); - Главный инженер ТСЖ "Балаклавский 16" (ОГРН 1217700614724); - Илюхин Вячеслав Евгеньевич, житель кв. 1207.
С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться по адресу: В телекоммуникационной сети Интернет на платформе "Электронный дом" или направив запрос администратору собрания. с 31.10.2023 по 30.12.2023 с 00:00 по 23:59 или направив запрос администратору собрания.
Голосование по вопросам повестки дня проводится в электронном виде в мобильном приложении «Электронный дом Москва» или на сайте ed.mos.ru
Если нет возможности принять участие в голосовании в электронной форме, собственник вправе строго в период проведения голосования обратиться к администратору собрания лично или направить своего представителя с доверенностью для передачи оформленного в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование, и размещения указанного решения в системе в соответствии с Порядком приема решений администратором собрания.
Порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников: г. Москва, Балаклавский проспект, 16 (подъезд, 1 этаж) с 19:00 до 20:00 в первый день общего собрания, с 19:00 до 20:00 каждую субботу во время проведения общего собрания, с 19:00 до 20:00 в последний день общего собрания либо с 19:00 до 20:00 в предпоследний день общего собрания при условии, что общее собрание заканчивается в последний день до 09:00.
Возьмите с собой:
•    Паспорт (документ, удостоверяющий личность);
•    Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости);
•    Документы, подтверждающие полномочия представителя (если за собственника будет участвовать его представитель).
Перед тем, как допустить представителя к участию в собрании, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно, и в ней прописаны данные о собственнике и его представителе:
•    ФИО – для физических лиц;
•    полное наименование – для юридических лиц;
•    место жительства или место нахождения;
•    паспортные данные (для физических лиц) или реквизиты учредительных документов (для юридических лиц).
Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с нормами статьи 185.1 ГК РФ.
Инициатор: Черкасов Алексей Георгиевич, собственник помещения(й) № 1609

СООБЩЕНИЕ
о созыве годового общего Собрания членов ТСЖ «Балаклавский 16» в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 117452 Москва, Балаклавский пр-т, д.16

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ «Балаклавский 16»
Правление ТСЖ уведомляет Вас об общем Собрании членов ТСЖ в ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ (очное собрание путём совместного присутствия и заочное голосование по той же Повестке путём заполнения бланка Решения члена ТСЖ).
Председатель Правления ТСЖ Черкасов Алексей Георгиевич, кв. 1609. тел.: 8-915-027-96-75
Очное Собрание состоится 09 мая 2023 года (вторник). Начало - 20:00. Место проведения очного Собрания — 117452 Москва, Балаклавский проспект, д.16, в холле 1 эт. Регистрация участников Собрания - по месту его проведения с 19:30.
Дата и время начала приёма письменных Решений: 09 мая 2023 с 20:00. 
Дата и время окончания приёма письменных Решений: 06 июня 2023 до 23:59. Место сбора заполненных бланков Решений членов ТСЖ: 117452 Москва, Балаклавский проспект, д.16, комната Правление, ящик с надписью «Голосование» 1 этаж (путём опускания заполненных бланков Решений в ящик).
Повестка общего Собрания:
1.    Об избрании Председателя общего Собрания;
2.    Об избрании Секретаря общего Собрания;
3.    Об утверждении членов Счётной комиссии по подведению итогов голосования;
4.    Об утверждении отчёта о деятельности Правления ТСЖ;
5.    Об утверждении заключения Ревизионной комиссии ТСЖ;
6.    Об определении вознаграждения Председателю Правления ТСЖ.
Инициатор собрания: Председатель Правления ТСЖ Черкасов Алексей Георгиевич,

Как многие уже знают, застройщик нашего дома ООО «Диабаз» не перевел общедомовое имущество (ОДИ) в установленный законом срок, кроме того часть подвальных помещений, где размещены общедомовые коммуникации, были проданы третьим  лицам.
К данным физическим лицам в 2020 году был подан иск в Зюзинский суд в котором судьей было отказано, без должного рассмотрения по существу и назначения строительно-технической экспертизы.
В 2021 году в ходе рассмотрения апелляционной жалобы Московский городской суд назначил судебную экспертизу, которая была проведена.

В настоящее время ожидаем следующее судебное заседание.

Информация о датах заседаний на сайте https://mos-gorsud.ru/mgs/services/case … e=fullForm

Возьмите с собой:
•    Паспорт (документ, удостоверяющий личность);
•    Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости);
•    Документы, подтверждающие полномочия представителя;
Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с нормами статьи 185.1 ГК РФ.

В соответствии с федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый собственник вправе отказаться от проведения общего собрания собственников с применением системы. Для этого необходимо предоставить письменный отказ в произвольной форме, лицу, осуществляющему управление домом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до начала голосования на ОСС.

В момент когда проверяющий Инспектор зашел в офис УК  техники начали повышать температуру подачи горячей воды. И пока комиссия с Управляющим Стрельцовым А. И. поднималась на 20 этаж (там в одной из квартир  договорились сделать замер температуры и подписать Акт) температуру привели в соответствие с нормами.
Все члены комиссии, включая Проверяющего Инспектора, участвовали в этом спектакле.

Так же жители недовольны уровнем освещения на этажах. (Допустимые значения тоже прописаны нормами для комфортного пользования общественных зон).  За два дня, в ожидании проверки, освещение на этажах было включено согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.
И через 15 минут после ухода проверяющего свет на этажах был опять частично выключен.

УК ТСЖ Столица все услуги оказывает лишь частично.
В доме БизнесКласса жителям приходится довольствоваться малым. Тем, что Управляющей Компании дать собственникам не жалко.

Ниже приведены фотографии
Температура воды в кране - ДО проверки и ВО ВРЕМЯ проверки
Освещение на этаже - ДО проверки и ВО ВРЕМЯ проверки

Собственники составили и подписали акт

Как многие уже знают, застройщик нашего дома ООО «Диабаз» не перевел общедомовое имущество (ОДИ) в установленный законом срок, а именно с момента продажи первой квартиры. И всё общедомовое имущество оформлено в Росреестре на ООО "Диабаз. Это наши холлы на этажах, коридоры, подвал, мусорокамеры, электрощитовые и прочие технические помещения, всего — 2500м2.

Часть подвальных помещений, где размещены общедомовые коммуникации, уже проданы третьим лицам (вспомним проблему с перекрытием воды в 07 стояке, когда 4 часа искали собственника помещения, чтобы просто перекрыть воду).
А часть ОДИ сейчас еще находятся в продаже, например, велосипедная, комната Салима, помещение УК и т.д.

Наши перспективы

Помимо этого, ООО «ТСЖ Столица», эти площади использует для голосования на общих собраниях собственников, принимая решения против собственников дома. Например, повестка текущего «собрания» о запрете парковки во дворе и размещении кондиционеров на фасаде здания.
При этом, УК не стесняется выставлять счета на обслуживание данных площадей нам, которые юридически сейчас нам не принадлежат.

И пока все ОДИ будет принадлежать ООО «Диабаз», мы не сможем ни поменять УК ООО «ТСЖ Столица», ни даже хоть как-то влиять на решения общих собраний. У нас для этого просто не хватает площадей для голосования, даже если все квартиры в доме будут проданы.

Что делать?

Инициативной группой были проведены переговоры с юристами, депутатами и членами жилищных общественных организаций. Итогом выработана стратегия перевода ОДИ на жильцов дома, выбран опытный юрист в данных делах. Оценивая имеющиеся у нас документы, законы РФ и юридическую практику, мы имеем высокий шанс выиграть данное дело в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=zM96ax5VpDQ

если ваш авто заблокировали без номера телефона, то пробуйте позвонить:
8 (967) 109-25-52
+79175469506

Так же есть вопросы по поводу соблюдения температурного режима УК Столица, которая уже была поймана на мошенничестве с отоплением в ЖК Авеню-77. Так что нет уверенности, что жители получают и тот ошибочный норматив, который достался от проектировщиков...